Ticaret Bakanlığı’nın uygulamaya aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe şeffaflığı artırırken, satılık konut ilanlarında ilk 10 günde 10 bin 554 adetlik bir düşüşe yol açtı. Sektör temsilcileri, uygulamanın etkisinin ilerleyen aylarda daha da artacağını ve toplamda 240-250 bin ilanlık bir azalma olabileceğini belirtiyor.
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz sahipleri mülklerini yalnızca kendileri ya da birinci dereceden yakınları üzerinden ilana koyabilecek. Ayrıca e-Devlet üzerinden taşınmaz seçilerek, satış sürecinde emlak işletmesine yetki verilebilecek. Bu sistem sayesinde yetkisiz kişilerce açılmış ilanlar, sahte hesaplarla yapılan fiyat manipülasyonları ve kayıt dışı aracılık faaliyetleri engellenmiş olacak. Doğrulama sürecinden geçen ilanlarda EİDS yetki kontrolü yapıldığına dair bir ibare ya da logo bulunacak.
e-Devlet üzerinden verilen yetkiler istenildiğinde iptal edilebilecek. Taşınmaz sahipleri, emlak işletmelerine en az 3 ay süreyle yetki verebilecek ve bu süre yine aynı platform üzerinden uzatılabilecek.
Dolandırıcılığa Karşı Yeni Önlem
Düzenleme ile ilan platformlarında yer alan satılık taşınmazların mülkiyet bilgilerinin doğruluğu sağlanacak, böylece daha güvenli bir ticaret ortamı oluşturulacak ve dolandırıcılık faaliyetlerinin önüne geçilecek.
İlk 10 Günde Dikkat Çeken Gerileme
Endeksa’nın verilerine göre, sistemin yürürlüğe girmesinin ardından Türkiye genelindeki satılık konut ilanları 1 milyon 45 bin 933’ten 1 milyon 35 bin 379’a geriledi. Yani ilan sayısında yüzde 1’lik bir azalma gerçekleşti. Toplam taşınmaz ilan sayısı ise yüzde 0,4’lük düşüşle 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 612 bin 498’e indi.
“240-250 Bin Bandına Gerileyebilir”
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, kiralık ilanlarda sistemin başlamasıyla birlikte üçüncü ayda toplam ilan sayısında yüzde 20 düşüş yaşandığını, satılık taşınmazlarda da benzer bir süreç beklediklerini söyledi. “İlk 10 günde konut ilanlarında 10 bin 554’lük bir gerileme oldu. Genel taşınmaz ilanlarında ise düşüş 6 bini biraz geçti. Üçüncü ay itibarıyla satılık ilanlarda yüzde 15 civarında bir düşüş öngörüyoruz. Şu an 1,6 milyon olan ilan sayısının 240-250 bin bandına düşmesini bekliyoruz,” dedi.
“Sektör Şeffaflaşıyor, Spekülatif Fiyatlar Önleniyor”
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçildiğini, artık yetkisiz ilan girişinin mümkün olmadığını belirtti. “Doğru emlakçılar ile diğerleri ayrışacak. Artık bir konut birden fazla ilanda olmayacak. Sektör daha şeffaf hale gelecek, spekülatif fiyat artışları önlenecek,” diye konuştu.
“Kapora Dolandırıcılığına Son”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, yıllardır ilan portallarında denetim çağrısı yaptıklarını hatırlatarak, “Artık ilanlar yalnızca malik ya da onun yetki verdiği emlakçı veya yakını tarafından verilebilecek. Bu sistemle özellikle kapora dolandırıcılığı gibi suistimallerin önüne geçilecek. İlan sayısında yüzde 20’ye varan bir düşüş olabilir,” değerlendirmesini yaptı.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise EİDS ile piyasa verilerinin daha sağlıklı yansıtılacağını, bunun da daha şeffaf ve etkili bir piyasa yapısına katkı sağlayacağını belirtti. Büyükduman, ilan sayısında yaklaşık yüzde 15’lik bir azalma beklediğini ifade etti.
Yorumlar
Kalan Karakter: