Konut sahipleri için 47 bin lira “Kritik Eşik”

Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren kira gelir vergisi maratonu başlıyor. 2025 yılında elde edilen kira kazançları için 1 Mart’tan itibaren Hazır Beyan Sistemi üzerinden bildirim yapılacak. 47 bin TL’lik kritik sınırı aşanlar için vergi takvimi ve ödeme detayları netleşti

2025 yılı içerisinde konut, iş yeri veya arazi üzerinden kira geliri elde eden vatandaşlar için vergi takvimi netleşti. 1 Mart itibarıyla başlayacak olan beyan döneminde, özellikle konut gelirlerinde uygulanan 47 bin liralık istisna sınırı büyük önem taşıyor. Beyannamesini süresinde vermeyen mükellefler, yasada tanınan bu indirim hakkını kaybetme riskiyle karşı karşıya. Türkiye genelinde mülk sahiplerinin merakla beklediği kira gelir vergisi süreci, Mart ayı ile birlikte resmiyet kazanıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından paylaşılan bilgilere göre, 2025 takvim yılına ait kira kazançlarının beyan edilmesi için tanınan süre 31 Mart 2026 tarihinde sona erecek. Bu tarihe kadar bildirimde bulunmayan mükellefler, hem ağır usulsüzlük cezalarıyla karşılaşabilir hem de sağlanan vergi muafiyetlerinden yararlanma hakkını yitirebilir.

Konut Sahipleri İçin 47 Bin Lira Kritik Eşik Geçtiğimiz yıl elde edilen kira gelirlerinde uygulanacak olan 47 bin liralık istisna tutarı, vergilendirme sürecinin temel taşını oluşturuyor. Bir yıllık toplam konut kirası bu tutarın altında kalan vatandaşların beyanname verme yükümlülüğü bulunmazken, bu sınırı bir lira dahi aşan herkesin sistem üzerinden bildirim yapması zorunlu tutuluyor. Birden fazla konuta sahip olan vatandaşlar için dikkat edilmesi gereken en önemli ayrıntı ise, istisnanın her konut için ayrı ayrı değil, yıllık toplam gelir üzerinden yalnızca bir kez uygulanacak olmasıdır. Ancak konutun birden fazla ortağı varsa, her bir ortak kendi payına düşen kazanç için bu istisnadan bağımsız olarak faydalanabilecek.

İstisna Hakkını Kaybetmemek İçin Zamanında Beyan Şart Devletin sunduğu bu vergi indiriminden yararlanabilmenin en temel şartı, beyannamenin yasal süresi içinde ve eksiksiz şekilde sisteme girilmesi olarak öne çıkıyor. Gelir İdaresi’nin denetimleri sonucunda kira gelirini hiç bildirmediği veya eksik bildirdiği tespit edilen mükellefler, 47 bin liralık istisna avantajını tamamen kaybederek gelirin tamamı üzerinden vergilendirilecek. Ayrıca ticari veya mesleki kazancı nedeniyle halihazırda vergi mükellefi olanlar ile yıllık toplam geliri 1 milyon 200 bin lirayı aşan yüksek gelir grubundaki vatandaşlar, tutar ne olursa olsun mesken istisnasından yararlanamayacak.

İş Yeri Kiralarında Sınır 330 Bin Liraya Yükseldi Sadece konut değil, iş yeri kiraya verenler için de beyan zorunluluğu bulunuyor. Tevkifata yani vergi kesintisine tabi olan iş yerlerinden elde edilen brüt kira geliri 330 bin lirayı aşanların Mart ayı sonuna kadar beyanname vermesi gerekiyor. Herhangi bir kesintiye uğramayan veya istisna dışı kalan diğer taşınmaz gelirlerinde ise beyan sınırı 18 bin lira olarak uygulanacak. Öte yandan, önümüzdeki yıl yani 2026 yılında elde edilecek kira gelirleri için konut istisnasının 58 bin liraya yükseleceği de şimdiden duyurulan detaylar arasında yer alıyor.

Ödemeler İki Taksit Halinde Yapılacak Mükellefler, Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolayca verebilecekleri beyannameler sonucunda tahakkuk eden vergilerini iki taksitte ödeme imkanına sahip olacak. Verginin ilk taksiti ve damga vergisinin 31 Mart 2026 tarihine kadar yatırılması gerekirken, ikinci taksit ödemeleri Temmuz ayının sonuna kadar yapılabilecek. Uzmanlar, son günlerde yaşanabilecek sistem yoğunluklarına karşı mükelleflerin beyan işlemlerini erken tamamlamaları konusunda uyarıda bulunuyor.