Ev alacak ve satacaklar dikkat! Tapuda yeni dönem: Rayiç bedel oyunu bitiyor

Türkiye’de tapu devirlerinde, satış bedelinin rayiç değer ya da rayiç değerin az üzerinde gösterilerek denetimlerin aşılmasına yönelik uygulamalar için yeni bir döneme giriliyor. 1 Ocak itibarıyla hayata geçecek düzenleme kapsamında, gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki farkların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Örneğin, gerçek değeri 10 milyon lira olan bir konutun rayiç bedel üzerinden 3 milyon liradan satılmış gibi gösterilmesi, ödenmesi gereken tapu harcını ciddi ölçüde düşürüyor. Bu durumun kamu gelirlerinde önemli kayıplara neden olduğu belirtiliyor.

RAYİÇ DEĞERLER GERÇEK SATIŞ FİYATLARINI YANSITMIYOR

Belediyelerden alınan rayiç bedel belgelerinde yer alan tutarların, 2026 yılında da pek çok bölgede piyasa değerlerinin altında kalmasının beklendiği ifade ediliyor. Ancak yeni uygulamayla birlikte, bankacılık sistemi üzerinden yapılacak para transferlerinin yakın takibe alınması, satışların gerçek bedel üzerinden gerçekleştirilmesini zorunlu hale getirecek.

BANKA TRANSFERLERİ MASAK DENETİMİNDE OLACAK

NTV’nin haberine göre; düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle tapuda satış işlemi yapılacak bir gayrimenkul için, alıcının satıcıya göndereceği tutarın tapuda beyan edilen satış bedeliyle uyumlu olması beklenecek. Bankalar, gerçekleştirilen para transferlerine ilişkin belge ve açıklama talep edebilecek.

Transfer edilen tutarın, tapuda bildirilen bedelin altında kalması halinde işlemin “şüpheli” olarak değerlendirilebileceği vurgulanıyor.

NAKİT ÖDEME DÜŞÜNCESİ DE RİSK TAŞIYACAK

Örneğin, 2 Ocak 2026’da tapu işlemi yapılacak bir konut satışında, X satıcısının gerçek değer olan 10 milyon lirayı alması durumunda, Y alıcısının da bu tutarı banka üzerinden X satıcısına göndermesi gerekecek. Bankaların, gönderilen paranın hangi satışa karşılık olduğuna dair belge ve açıklama istemesi nedeniyle bunun dışında bir yolun mümkün olmayacağı belirtiliyor.

Bu kapsamda, “nakit ödeme yaparım, kimse fark etmez” yaklaşımının da yeni denetim sürecinde ciddi risk oluşturabileceği ifade ediliyor. Bankalardan yüksek tutarda nakit çekimlerinde paranın hangi amaçla kullanılacağının beyan edilmesi gerekebileceği, satıcının bu nakdi daha sonra finansal sisteme sokmak istemesi halinde ise kaynağına ilişkin belge ve açıklama talep edilebileceği aktarılıyor. Gerekli görülen durumlarda bu bilgi ve belgelerin MASAK’a iletilebileceği kaydediliyor.