Konut piyasasında değer artışına dayalı geleneksel yatırım stratejileri yerini daha kapsamlı finansal analizlere bırakıyor. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, piyasa dinamiklerindeki değişim nedeniyle alıcıların sadece satış fiyatına değil, mülkün üreteceği nakit akışına ve kendini kaç yılda amorti edeceğine bakması gerektiğine dikkat çekti.
Endeksa’nın Eylül 2026 verileri, konut fiyatlamasındaki bu dönüşümün arka planını oluşturuyor. Verilere göre Türkiye’deki illerin yarısında yıllık konut fiyat artışı yüzde 21’in altında gerçekleşti. Aynı dönemde yıllık enflasyon oranının yüzde 29,7 olduğu göz önüne alındığında, enflasyonun üzerinde fiyat artışı kaydeden iller yalnızca Rize ve Kırıkkale oldu.
Bu tablo, yatırım kararlarında kira gelirinin belirleyiciliğini artırıyor. Öğüt, Türkiye genelinde bir konutun ortalama 13 yılda kendini amorti ettiğini ifade ederken, bölgesel farklılıkların da altını çizdi. Muğla’da bu sürenin 18 yıla kadar uzadığı belirtilirken, Hakkari, Şanlıurfa ve Muş’ta amortisman süresinin 10 yıla kadar indiği görüldü.
Büyükşehirlerdeki kira performansları da yatırımcılar için referans noktası haline geldi. Emlakjet’in verilerine göre Ankara’da yıllık kira getirisi yüzde 8,8, İstanbul’da ise yüzde 8,3 seviyesinde seyrediyor. TÜİK istatistikleri de kredi kullanımındaki değişimi teyit ediyor. Yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışları yüzde 7,2 azalırken, ipotekli satışlarda yüzde 24,7’lik bir artış kaydedildi. Uzun vadeli kredi kullanan yatırımcılar için emsal fiyatlar, bölge ortalamaları ve kira potansiyelinin doğru hesaplanması finansal risklerin yönetilmesi açısından kritik önem taşıyor.
Emlakjet ve Endeksa’nın birleşme sürecine değinen Öğüt, teknolojinin emlak sektöründeki rolünün giderek artacağını vurguladı. Yapay zeka destekli araçların fiyatlandırma ve emsal analizlerini dönüştürmesi bekleniyor.
Öğüt, konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“Emlakjet ve Endeksa birleşmesiyle kullanıcıların konutları farklı veriler üzerinden değerlendirebildiği bir platform oluşturmayı hedeflediklerini belirten Öğüt, yapay zekânın fiyat, kira getirisi ve amortisman analizlerini kolaylaştıracağını söyledi.”
“Öğüt, bu teknolojilerin emlak danışmanlarının yerini almak yerine değerleme ve piyasa takibi gibi süreçleri hızlandırarak işlerini destekleyeceğini ifade etti. Gelecek dönemde gayrimenkul yatırımında kazancın yalnızca değer artışına değil, doğru fiyatlama ve kira hesabına da bağlı olacağını kaydetti.”
