Sakarya'da konut piyasasındaki son durum, kiralık ve satılık dairelerdeki fiyat hareketliliğini gözler önüne serdi. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın Kasım 2026 raporuna göre, il genelinde ortalama aylık konut kirası 25 bin 510 lira seviyesine ulaştı. Kiralık dairelerin ortalama büyüklüğü 95 metrekare olarak ölçülürken, metrekare başına düşen kira bedeli 269 lira olarak hesaplandı.
İlçeler bazında yapılan incelemelerde, konutun bulunduğu lokasyona göre fiyatların ciddi farklılıklar gösterdiği görüldü. Adapazarı, Serdivan ve Erenler gibi merkez ilçelerin yanı sıra Sapanca ve Kocaali gibi turistik veya sahil bölgelerindeki rakamlar dikkat çekti.
Sapanca kirada ve satışta liderliği elinde tutuyor
İlçeler arasında en yüksek ortalama aylık kira bedeli 45 bin 638 lira ile Sapanca'da kaydedildi. Sapanca'yı 29 bin 99 lira ile Kocaali, 25 bin 32 lira ile Erenler ve 24 bin 130 lira ile Adapazarı takip etti. Metrekare bazında da Sapanca ilk sırada yer alırken, burada ortalama metrekare kira bedeli 326 liraya çıktı. Serdivan'da bu rakam 299 lira, Karasu'da ise 252 lira olarak belirlendi.
Satılık konut piyasasında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Endeksa'nın Emlakjet üzerinden yayımlanan Eylül 2026 verilerine göre, Sakarya genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 39 bin 843 lira oldu. Ortalama 120 metrekarelik bir dairenin satış değeri 4 milyon 781 bin 160 lira olarak hesaplandı. Satılık konutlarda yıllık değer artışı ise yaklaşık yüzde 23,2 seviyesinde gerçekleşti.
Satılık konutlarda da Sapanca diğer ilçelerin önüne geçti. İlçede ortalama metrekare satış fiyatı 68 bin 713 lira, ortalama konut değeri ise 13 milyon 55 bin 470 lira olarak açıklandı. Ferizli'de ortalama konut değeri 4 milyon 170 bin 840 lira, Hendek'te 4 milyon 500 bin 990 lira, Akyazı'da 3 milyon 204 bin 540 lira ve Pamukova'da 4 milyon 161 bin 40 lira seviyelerinde seyretti.
Kaynarca'da kira artışı yüzde 65'e yaklaştı
Kiralık konutların yıllık değer değişimlerinde öne çıkan bir diğer detay ise Kaynarca'daki artış oldu. İlçedeki yıllık kira artışı yüzde 64,95 olarak hesaplanarak en yüksek oran olarak kaydedildi. Sapanca'da yıllık artış yüzde 39,20, Adapazarı'nda yüzde 34,95, Söğütlü'de yüzde 33,91, Kocaali'de yüzde 26,89, Geyve'de yüzde 25,91 ve Ferizli'de yüzde 25,87 olarak gerçekleşti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Kasım 2026 tarihinde açıklanan ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte, kasım ayında uygulanabilecek yasal kira artış oranı da netleşti. Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan artış sınırı yüzde 31,23 oldu. Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan oran, kasım ayında 0,26 puan geriledi.
Bu oranlara göre, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen ve mevcut kirası 20 bin lira olan bir konutta yasal üst sınırdan yapılacak artış 6 bin 246 lira olacak. Yeni aylık kira tutarı 26 bin 246 liraya ulaşabilecek. Mevcut kirası 25 bin lira olan bir konutta ise yüzde 31,23'lük artışın uygulanması durumunda yeni tutar 32 bin 807 lira 50 kuruş olacak. Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabileceği gibi, yasal artış sınırının uygulanmasında sözleşmenin süresi ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki ilgili hükümler esas alınacak.
