Emeklilik hakkını 2026 yılında kazanan vatandaşlar, emlak vergisi istisnasından bir yıl sonra yani 2027 yılında yararlanmaya başlayacak. Mevzuata göre muafiyet, emekli olunan tarihi takip eden yılda devreye giriyor. Bu kural çerçevesinde 2025'te emekli olup diğer şartları taşıyanlar ise 2026 yılında vergi yükümlülüğünden kurtuluyor.
Tek bir meskene sahip olmak ve bu konutun brüt alanının 200 metrekareyi aşmaması temel şartlardan biri olsa da yeterli değil. Vatandaşların ayrıca herhangi bir sosyal güvenlik kuruluşuna tabi olarak çalışmıyor olması ve belirli gelir sınırlarını aşmaması bekleniyor. Emekli olduktan sonra aktif çalışma hayatına devam eden kişiler, çalıştıkları sürece bu haktan faydalanamıyor. Çalışma ilişkisi sona erdiğinde ve diğer kriterler sağlandığında muafiyet başvurusu mümkün hale geliyor.
Gelir unsurları açısından da dikkatli olunması gereken bir dönem söz konusu. Mevduat faizi, temettü gibi menkul kıymet gelirlerinin toplamı 2025 yılı için belirlenen 330 bin lira sınırını geçen emekliler, 2026 yılında muafiyetten yararlanamıyor. Hiçbir geliri olmayan ev hanımları, işsizler, sadece emekli aylığı alanlar ile bunların dul ve yetimleri, engelliler, gaziler ve şehit yakınları ise kapsam dahilinde bulunuyor. Yurt dışından emekli olanlar ise Türkiye'deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli olmadıkları için bu istisnadan faydalanamıyor ve emlak vergisi ödemeye devam ediyor.
Kira geliri ve hisseli mülklerde dikkat edilmesi gerekenler
Mülk kullanım şekli de vergi muafiyetini doğrudan etkiliyor. Tek evini kiraya verip kendisi başka bir yerde kira karşılığı oturan emekliler, oturdukları konut için muafiyet hakkını koruyabiliyor. Ancak aynı kişi kiraya verdiği evinin bedelini ödemeden başka bir konutta barınıyorsa muafiyet hakkı kayboluyor. Emekli çiftlerde durum daha karmaşık işleyebiliyor. Eğer çiftin her birinin üzerine ayrı ayrı tescilli konutları varsa, kullanım durumu belirleyici oluyor. Örneğin erkeğin üzerine kayıtlı evde birlikte yaşanıyor ve kadının üzerine kayıtlı ev kiraya verilmişse, sadece erkeğin evi için muafiyet uygulanıyor. Kadının evi boş duruyor veya aile tarafından kullanılıyorsa, diğer şartlar sağlanmak kaydıyla her iki konut için de istisna geçerli olabiliyor.
Yazlık niteliğindeki taşınmazlarda ise süreklilik aranıyor. Yılın yalnızca belirli aylarında kullanılan yazlıklar muafiyet kapsamı dışında kalırken, emeklinin sürekli ikametgahı olarak kullandığı yazlıklar diğer koşullar sağlanıyorsa vergiden muaf tutulabiliyor. Bir kişinin hem şehir içinde bir evi hem de bir yazlığı varsa her iki taşınmaz için de emlak vergisi ödemesi gerekiyor.
Hisseli tapulu mülklerde ise hesaplama yöntemi farklıdır. 200 metrekarelik brüt alan sınırı, kişinin tapudaki hissesine göre değil, taşınmazın toplam brüt alanına göre değerlendiriliyor. Evin toplam büyüklüğü bu sınırı aşıyorsa, kişinin payı ne kadar küçük olursa olsun muafiyet uygulanmıyor. Ayrıca birden fazla konutta hissesi bulunanlar da bu haktan yararlanamıyor. Taşınmaz satışlarında ise sorumluluk satıcıda kalıyor. 2026 yılında elden çıkarılan konutun o yıla ait emlak vergisini satıcı ödüyor. Alıcı ise ilk yıl vergi beyanı vermekle yükümlü ancak ödeme yapmıyor; asıl vergi yükümlülüğü alıcı için 2027 yılında başlıyor.
