Bigist Invest sahibi Ömer Erkut Vanlıoğlu, konut piyasasındaki son gelişmeleri ve yatırımcıların dikkat etmesi gereken metrikleri içeren yeni bir analiz yayımladı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun yabancıya konut satış verilerini paylaşmasının ardından hazırlanan derleme, bu kez il bazlı kira getirileri ve amortisman sürelerine odaklandı.
Endeksa'nın Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelindeki ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Şehirler arasındaki dağılıma bakıldığında Ankara 12 yıl, İstanbul 13 yıl ile ortalamanın altında veya eşit seyrediyor. Turizm bölgelerinde ise bu süre uzuyor; Antalya ve Aydın'da amortisman süresi 17 yıl, Muğla'da ise 19 yıl olarak kaydedildi.
Büyükşehirler getiri avantajı sağlıyor
Ağustos 2026 ortalamaları üzerinden yapılan hesaplamalara göre brüt kira getirileri şehirlerde farklılık gösterdi. Emlakjet ve Endeksa verilerinin birlikte değerlendirildiği raporda Ankara yüzde 8,1, İstanbul yüzde 7,4, Antalya ise yüzde 5,7 brüt getiri oranına sahip oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri de kira artışlarının konut fiyatlarını geride bıraktığını ortaya koydu. Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kiralarında yıllık artış yüzde 26,6 olurken, konut fiyatlarındaki artış yüzde 22,3 seviyesinde kaldı. Kıyı kentlerinde yazlık talebinin etkisiyle konut fiyatları hızla yükselirken, uzun dönem kira artışlarının aynı tempoda gerçekleşmemesi büyükşehirlerin yatırım getirisi açısından daha cazip hale gelmesine neden oluyor.
