Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), makroihtiyati çerçeve kapsamında ihtiyaç, taşıt ve ticari krediler için uygulanan sekiz haftalık büyüme sınırlarında artışa gitti. 11 Kasım 2026 tarihli duyuru ile yayımlanan 2026-49 sayılı karara göre, söz konusu kredi türlerindeki limitler yukarı yönlü revize edildi ancak konut kredileri bu düzenlemenin dışında bırakıldı.
Düzenleme ile birlikte ihtiyaç ve taşıt kredilerindeki sekiz haftalık büyüme sınırı yüzde 3 seviyesinden yüzde 3,5’e yükseltildi. Küçük ve orta büyüklükteki işletmelere (KOBİ) kullandırılan Türk lirası kredilerde ise sınır yüzde 5’ten yüzde 5,5’e çıkarıldı. KOBİ dışındaki diğer işletmelere verilen TL kredilerdeki büyüme limiti de yüzde 2’den yüzde 2,5’e terfi etti.
Bu karar, Mayıs 2026’da ihtiyaç ve taşıt kredilerindeki büyüme sınırlarının yüzde 4’ten yüzde 3’e düşürülerek sıkılaştırılmasının ardından gelen ilk gevşeme adımı olarak dikkat çekiyor. Uygulama, bankaların ilgili kalemde daha fazla kredi kullandırabilmesine olanak tanırken inşaat ve gayrimenkul şirketlerinin işletme sermayesi finansmanına destek sağlamayı hedefliyor.
Konut satışlarında ipotekli pay artarken ilk el talebi öne çıktı
Merkez Bankası’nın konut kredisi büyüme sınırında herhangi bir değişikliğe gitmemesi, ev almak için kredi kullanan bireylerin finansman koşullarında doğrudan bir rahatlama beklenmediğini gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, konut piyasasında kredi kullanımının önemini koruduğunu teyit eder nitelikte.
Ocak-Eylül 2026 döneminde Türkiye genelindeki konut satışları, önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 adet olarak gerçekleşti. Buna karşılık aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 24,7’lik artışla 212 bin 210’a ulaştı. Eylül ayında ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 16,4’e çıkarken, bu oran geçen yılın eylül ayında yüzde 14,2 seviyesindeydi.
Piyasada ilk el ve ikinci el konutlar arasında belirgin bir ayrışma gözlendi. Eylül ayında ilk el konut satışları yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el konut satışları ise aynı ayda yüzde 15,3 gerileyerek 90 bin 871’e indi. Bu durum, toplam satışlardaki daralmaya rağmen yeni konutlara yönelik talebin daha dirençli olduğunu işaret ediyor.
Yabancı yatırımcıların konut alımlarında da artış kaydedildi. Eylül 2026’da yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,9’luk yükselişle 2 bin 167’ye çıktı. Söz konusu satışlarda 388 konutla Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı. İpotekli satışların payının artması ve yabancı talebinin sürmesi, konut piyasasındaki hareketliliğin farklı dinamiklerle devam ettiğini ortaya koyuyor.
