Türkiye'de ilk kez uygulamaya alınan gayrimenkul ekspertiz hizmeti, alım satım ve kiralama süreçlerinde karşılaşılan sürpriz masrafların önüne geçmeyi hedefliyor. Mevcut verilere göre ülkedeki konutların önemli bir bölümünde yalıtım kaynaklı problemler mevcut. Bu tür teknik aksaklıklar işlem öncesinde tespit edilmediğinde, mülke yerleşen kişiler için on binlerce liralık ek yük oluşabiliyor.
Hise Home Inspection Yönetici Ortağı Sinan Özkök, sektördeki hareketliliğin bağımsız konut denetimini zorunlu bir ihtiyaç haline getirdiğini belirtti. Gayrimenkulün bireylerin hayatlarındaki en büyük yatırımlardan biri olduğuna işaret eden Özkök, yüzeysel görünüşün yanıltıcı olabileceğine dikkat çekti. Yeni boyanmış duvarlar veya estetik dolapların evin gerçek durumunu yansıtmayabileceğini vurgulayan Özkök, sürecin detaylarını şu sözlerle aktardı:
“Konutların röntgenini çekiyoruz. Ev dedektifleri, evlerin sırrını ortaya çıkaracak.”
Gizli kusurlar termal kameralarla tespit edilecek
Elektrik ve su tesisatının durumu ile pencere ve doğramalardaki yalıtım eksiklikleri gibi uzmanlık gerektiren alanlarda inceleme yapılacağını belirten Özkök, ileride yüksek maliyetlere yol açabilecek sorunların işlem öncesi belirlenmesini amaçladıklarını ifade etti. Termal kameralar ve nem ölçerler kullanılarak yapılan incelemelerin sonuçlarının rapora döküleceğini anlatan yönetici, bu uygulamanın kiralama süreçlerinde depozito kaynaklı anlaşmazlıkları da azaltacağını söyledi. Özkök, konuya ilişkin şunları kaydetti:
“Termal kameralar ve nem ölçerlerle yaptığımız incelemelerin sonuçlarını rapora yansıtıyoruz. Kiralamada da depozito kaynaklı uyuşmazlıkların önüne geçeceğiz.”
Hizmet bedeli konusunda çalışmaların devam ettiğini belirten Özkök, ABD, Kanada ve İngiltere gibi ülkelerde yaygın olan bu uygulamanın Türkiye'de de benimseneceğini öngördü. ABD'de her 100 kişiden 88'inin bu hizmeti kullandığını hatırlatan Özkök, satıcıların da alıcılardaki tereddütü gidermek amacıyla raporu talep edebildiğine dikkat çekti. Maliyet açısından ortalama metrekare daire fiyatının yüzde 1'inin altında bir ücretlendirme yapılacağını belirten Özkök, örnek bir senaryo üzerinden şu açıklamayı yaptı:
“ABD'de 100 kişiden 88'i bu hizmeti kullanıyor. Hatta satıcının isteğiyle yapılıyor, 'bu raporu ben alamazsam alıcıda tereddüt olacak' diye düşünülüyor. Kanada ve İngiltere'de de yapılıyor. Fiyat olarak ortalama metrekare daire fiyatının yüzde 1'inin altında olacağını öngörüyoruz. Yani 4 milyon liralık bir satış fiyatı olan dairede yüzde 1'e denk gelecek 40 bin liradan daha düşük bir ücrete bu denetim gerçekleştirilebilecek.”
