Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından Sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan Sahibindex Ekim Ayı Raporu, Türkiye konut piyasasındaki eylül ayı dengelerini ortaya koydu. Rapora göre, ülke genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 46 bin 681 lira seviyesine ulaştı.
Satılık konut fiyatları nominal bazda artmaya devam etse de enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda düşüş eğilimi sürüyor. Türkiye genelinde reel satılık konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 geriledi. Reel satılık konut fiyat endeksi ise eylül ayında 141,9 olarak gerçekleşti.
Üç büyükşehirde metrekare fiyatları ve reel değişimler
Üç büyükşehir arasında en yüksek ortalama metrekare fiyatına İstanbul sahip oldu. İstanbul'da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 67 bin 949 lira olarak kaydedildi. İzmir'de bu rakam 54 bin 310 lira, Ankara'da ise 40 bin 417 lira seviyesinde gerçekleşti.
Ortalama cari konut fiyatları yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 19,6 artış gösterdi. Şehir bazında bakıldığında nominal fiyat artışı Ankara'da yüzde 26,5, İstanbul'da yüzde 24,6 ve İzmir'de yüzde 17,7 olarak ölçüldü. Ancak enflasyondan arındırıldığında üç şehirde de reel konut fiyatlarında düşüş görüldü. Reel fiyatlardaki gerileme İzmir'de yüzde 9,3, İstanbul'da yüzde 4 ve Ankara'da yüzde 2,5 düzeyinde gerçekleşti.
Kiralık konut talebinde aylık daralma
Kiralık konut piyasasında da reel fiyatlardaki gerileme devam etti. Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi eylül ayında 165,6 seviyesine inerek geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,7 azaldı. Ortalama metrekare kira fiyatı aylık bazda yüzde 0,8 düşerken, aynı dönemde enflasyon yüzde 1,8 olarak açıklandı.
Üç büyükşehirde de reel kira endeksleri bir önceki aya göre geriledi. Aylık düşüş oranı Ankara'da yüzde 3,5, İzmir'de yüzde 3,2 ve İstanbul'da yüzde 2,6 olarak hesaplandı. Eylül ayında reel kira endeksi Ankara'da 245,7, İstanbul'da 200,7 ve İzmir'de 185,5 seviyesinde bulundu.
Kiralık konut talep endeksi eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 15,1 azaldı. Buna karşın talep endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,5 artış kaydetti. Kapatılan kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi ülke genelinde bir önceki aya göre 0,8 gün uzayarak 28 güne çıktı. İlanların yayında kalma süresi İstanbul'da 23,5 gün, Ankara'da 24,7 gün ve İzmir'de 37,5 gün olarak ölçüldü. Bu verilere göre, üç büyükşehir arasında kiralık konut ilanlarının en uzun süre yayında kaldığı şehir İzmir oldu.
Raporda, BETAM'ın sahibinden.com verileriyle hazırladığı kira endeksi ile Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Tüketici Fiyat Endeksi kapsamında açıkladığı kira endeksinin farklı yöntemlerle hesaplandığına dikkat çekildi. BETAM'ın kira endeksi, yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutlarda talep edilen kira fiyatlarını esas alırken; TÜİK'in kira endeksi aynı konutta oturmaya devam eden kiracıların karşılaştığı fiyat değişimlerini yansıtıyor.
