Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri, yeni kira bedellerini belirlemek için Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yapacağı açıklamayı bekliyor. Ekim ayı enflasyon verilerinin duyurulmasıyla birlikte, kira artışlarında referans alınan 12 aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalaması netleşecek.
TÜİK’in yayımlama takvimine göre ekim ayı enflasyon rakamları 3 Kasım 2026 Salı günü kamuoyuyla paylaşılacak. Bu tarihte açıklanacak veri, kasım ayında sözleşmesi sona eren veya yenilenecek olan kiracıların kira artışı hesabında kullanacağı oranı belirleyecek. Kira artış hesaplamalarında aylık veya yıllık enflasyon yerine, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.
Kasım ayı kira zammı henüz kesinleşmedi
Kasım ayı için henüz resmi bir artış oranı bulunmuyor. Bu nedenle yeni kira bedellerinin şimdiden kesin tutarlar üzerinden hesaplanması mümkün değil. Ekim ayı enflasyonuna ilişkin yapılan tahminler de tek başına kasım ayı kira artış oranını göstermiyor. Kira zammında kullanılacak nihai oran, TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık TÜFE ortalaması olacak.
Eylül 2026 verilerine bakıldığında, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışı yüzde 31,49 olarak gerçekleşmişti. Ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerinin olağan yıllık artışında bu oran esas alınmıştı. Yüzde 31,49 üzerinden yapılan örnek hesaplamada, aylık kirası 20 bin TL olan bir taşınmazın zam tutarı 6 bin 298 TL, yeni kira bedeli ise 26 bin 298 TL oluyordu. Ancak bu hesaplama ekim dönemi oranına dayanıyor ve kasım ayının kesinleşmiş kira zammını göstermiyor.
Kira zammı hesaplama yöntemi ve örnekler
Kira zammı hesaplanırken mevcut aylık kira, uygulanacak artış oranıyla çarpılıyor. Bulunan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme belirleniyor. Hesaplama formülü şu şekilde işliyor:
Zam tutarı = Mevcut kira × Artış oranı ÷ 100
Yeni kira bedeli = Mevcut kira + Zam tutarı
Örneğin yüzde 30 artış varsayımında, 20 bin TL kira için zam tutarı 6 bin TL, yeni aylık kira ise 26 bin TL oluyor. Aşağıdaki tablo yalnızca yüzde 30 artış varsayımıyla hazırlanmıştır. Bu oran, kasım 2026 kira artış oranına ilişkin açıklanmış bir veri veya beklenti değildir.
Mevcut aylık kira 15.000 TL ise, yüzde 30 artışla zam tutarı 4.500 TL, yeni aylık kira 19.500 TL olur.
Mevcut aylık kira 20.000 TL ise, yüzde 30 artışla zam tutarı 6.000 TL, yeni aylık kira 26.000 TL olur.
Mevcut aylık kira 25.000 TL ise, yüzde 30 artışla zam tutarı 7.500 TL, yeni aylık kira 32.500 TL olur.
Mevcut aylık kira 30.000 TL ise, yüzde 30 artışla zam tutarı 9.000 TL, yeni aylık kira 39.000 TL olur.
Mevcut aylık kira 35.000 TL ise, yüzde 30 artışla zam tutarı 10.500 TL, yeni aylık kira 45.500 TL olur.
Kasım ayının resmi verisi açıklandığında, kira zammı hesaplama işlemi kesinleşen oran üzerinden yapılabilecek.
Yasal sınırlama ve tarafların anlaşması
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yenilenen kira dönemleri için kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılına ilişkin TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Bu oran, her sözleşmeye otomatik olarak uygulanacak zorunlu zam anlamına gelmiyor; taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor. Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümler ise ayrıca değerlendiriliyor.
