Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), Ekim 2026 dönemine ait Sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporlarını yayımladı. Raporda, konut piyasasındaki nominal artışlara rağmen enflasyondan arındırılmış verilerin farklı bir tablo çizdiği vurgulandı.
Türkiye genelinde satılık konutların cari ilan fiyatları yıllık bazda yüzde 19,6 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde reel fiyatlar yüzde 7,8 oranında düştü. Bu durum, TL cinsinden etiket fiyatlarının artmasına rağmen satın alma gücü karşısında konutların ucuzladığını işaret ediyor.
Üç büyükşehirde de benzer bir eğilim gözlemlendi. İzmir, yüzde 9,3 ile reel fiyat düşüşünün en yüksek olduğu şehir olarak kaydedildi. İstanbul’da reel gerileme yüzde 4, Ankara’da ise yüzde 2,5 seviyesinde gerçekleşti. Cari fiyat artışlarında ise Ankara yüzde 26,5 ile başı çekerken, onu yüzde 24,6 ile İstanbul ve yüzde 17,7 ile İzmir takip etti.
İstanbul'da reel kiralar yüzde 6,4 yükseldi
Kiralık konut piyasasında ise İstanbul, diğer metropollerden ayrışan bir performans sergiledi. Türkiye genelinde kiralık konutların reel fiyatları yüzde 5,7 gerilerken, İstanbul’da reel kiralar yüzde 6,4 arttı. Ankara ve İzmir’de ise reel kira düşüşleri sırasıyla yüzde 7,1 ve yüzde 9,5 olarak ölçüldü.
BETAM verilerine göre İstanbul’da ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 460 TL’ye ulaştı. Bu rakam üzerinden hesaplandığında 100 metrekarelik bir konutun aylık ortalama ilan kirasi 46 bin TL olarak belirlendi. Ankara ve İzmir’de ise aynı büyüklükteki konutlar için ortalama ilan kiraları sırasıyla 29 bin 470 TL ve 32 bin 860 TL seviyelerinde kaldı.
Satılık konut piyasasında talep göstergeleri de dikkat çekici değişimler gösterdi. Konut talep endeksi Eylül 2026’da bir önceki aya göre yüzde 6,4 azaldı. Kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 57,6 gün olarak ölçülürken, bu süre Ankara’da 47,7 güne kadar indi. İzmir’de ise ilanların yayında kalma süresi 66,8 gün ile en uzun seviyeye çıktı.
