Türkiye’de gayrimenkul piyasası 2024’te hareketli bir dönem geçirirken, uzmanlar vatandaşlara yeni yıl öncesi tapu işlemlerini hızlandırmaları yönünde çağrıda bulundu. 2025’te rayiç bedellerdeki artışla birlikte emlak vergileri ve tapu harçlarında ciddi yükselişler bekleniyor.
PİYASADAKİ CANLILIĞIN GÖSTERGESİ
Yılın ilk dokuz ayında konut satışları 2 milyonu aşarken, tapu harçlarından elde edilen gelir 90 milyar TL’nin üzerine çıktı. Konut kredisi hacminin ise 600 milyar TL’yi aşması, piyasadaki canlılığın en önemli göstergelerinden biri oldu.
ARTIŞLAR KAÇINILMAZ
Gayrimenkul uzmanları, 2025’te yürürlüğe girecek yeni rayiç bedellerin birçok kalemde maliyetleri artıracağına dikkat çekiyor. Özellikle emlak vergileri, tapu harçları ve değer artış kazancı vergilerinde önemli artışların kaçınılmaz olduğu belirtiliyor.
“Bağış, intikal, ipotek ve akrabalar arası satış gibi işlemler, yıl sonuna bırakılmamalı” uyarısında bulunan uzmanlar, vatandaşlara işlemlerini üç ay içinde tamamlamaları tavsiyesinde bulundu.
DEĞERLEME ORANI YAKLAŞIK YÜZDE 35
Tapu harcı, gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınıyor. 2025 için yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 olması bekleniyor. Arsa rayiç bedellerindeki artış ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş de eklendiğinde, tapu harçlarının daha yüksek seviyelere ulaşması öngörülüyor.
Uzmanlar, gayrimenkul alım-satımı planlayanların piyasayı ve yasal düzenlemeleri yakından izlemeleri gerektiğini vurguluyor. Yeni yılda artacak maliyetlerden kaçınmak için işlemlerin 2024 bitmeden tamamlanması öneriliyor.
