Ispartakule mevkiinde hayata geçirdiği BANU EVLERİ markalı konut projeleriyle tanıdığımız Hasanoğlu Şirketler Grubu, bu yılın ilk çeyreğinde, özellikle Avrupa’da yaşayan Türk vatandaşlarına ve Türkiye’den konut yatırımı yapmayı planlayan yabancı yatırımcılara yönelik düzenlenen fuarlara katılarak yabancıya konut satışına verdiği önemi gösteriyor.
Bu sene, şubat ayında Almanya’nın Düsseldorf kentinde düzenlenen “Evim Türkiye”, mart ayında Fransa’nın Cannes şehrinde düzenlenen “MIPIM 2019” ve nisan ayında Almanya’nın Frankfurt şehrinde MÜSİAD tarafından düzenlenen Hessen İnşaat ve Emlak Fuarı’na katılan Hasanoğlu Şirketler Grubu bu fuarlarda yapımını tamamladıkları ve satışların devam ettiği BANU EVLERİ markalı konut projeleri ile 2019 yılı içinde başlayacakları 4 yeni konut projelerini gurbetçi vatandaşlarımıza ve yabancı yatırımcılara tanıttı.
“İç piyasada şimdilik potansiyel yok”
Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer’e gayrimenkul sektörü ile ilgili görüşlerini anlatan Haluk Hasanoğlu, mevduat faizlerinin bu kadar yüksek olduğu sürece kimsenin konut almayacağını söyledi.
Yatırımcı açısından parasını mevduat faizlerinde değerlendirenler için yıllık yüzde 20’ler seviyesinde kesin bir kazanç söz konusu olduğunu ama gayrimenkulde bugün bitmiş bir konutu bile satın alsanız kiraya verseniz mevduat faizlerinin altında kaldığına dikkat çeken Hasanoğlu, iç piyasada dönük pazarlama faaliyetleri yapabilmeleri açısından iç piyasada potansiyel olmadığını kaydederek uzun zamandır rotalarını yabancı yatırımcıya satışa çevirdiklerini ve bu konuda da oldukça başarılı olduklarını ifade etti.
“Konut stoklarımızın yarısını yabancılara sattık”
Son dönemde tamamladıkları BANU EVLERİ Ispartakule 2 ve 3 projelerindeki stokların yarısını yabancı yatırımcıya sattıklarını dile getiren Hasanoğlu, bu dönemde yurt dışında yaşayan Türkleri hedefledikleri çalışmalar yaptıklarını belirtti.
“Avrupa’da yaşayan Türk vatandaşlarının güven sorunu var”
Bu yılın ilk çeyreğinde ikisi Almanya’da ve biri de Fransa’da olmak üzere 3 gayrimenkul fuarına katıldıklarını hatırlatan Hasanoğlu, bu fuarlara ziyaretçi olarak gelen ve ana yurtlarında bir yatırım arayışı içinde olan gurbetçi vatandaşlarımızın Türkiye’deki projelere ve inşaat şirketlerine karşı bir güven sorunu olduğunu kaydederek “Türkiye’deki firmalara karşı daha önce yaşanan birçok olayda mağdur olmuşlar, Ortadoğu’dan gelen, dil bilmeyen, buradaki hukuku bilmeyen yatırımcıların bu risklerine rağmen 250 bin dolarlık yatırım yapıyor. Biz kendi vatandaşımızı ikna edemiyoruz. Bizim elimizde bitmiş konut var hemen teslim tapu, ona rağmen zorlanıyoruz. İkinci konu da işin matematik tarafı. Avrupa’da yaptığı bir yatırımın geri dönüş süresi örneğin 15 yıl Türkiye’de aynı sermaye ile yatırım yaptığında 30 yada geri alamıyor. Onun için de fiyatların düşmesi lazım ama fiyatların da geri gelmesi mümkün değil. İnşaat malzeme fiyatları her geçen gün artıyor” dedi.
Avrupa’da düzenlenen fuarlara ilgi ve alakanın yüksek olduğunu ama netice alma konusunda çok verimli olmadığını aktaran Hasanoğlu, yurt dışında yaşayan Türklerin ülkedeki firmalara bakış açısı ve ekonomik şartlar nedeniyle uzun vadede karar verdiklerin ve bu fuarlara katılan gurbetçi vatandaşlardan Ramazan ayınının sonunda geri dönüş beklediklerini söyledi.
“Konut yatırımı şimdi olmasa da birkaç yıl içinde çok kazandıracak”
Son projelerinde 2+1 daireyi hemen teslim hemen tapu 500 bin liraya sattıklarını belirten Hasanoğlu, hemen yan parselde yeni başlayacakları projelerinde emsal daireyi o fiyata mal edemediklerine dikkat çekerek “Bir miktar stok var doğru ama bunlar eridiğinde fiyatlar yüzde 20, yüzde 25 yükselmeye başlayacak. Şu dönem gayrimenkul yatırımı çok cazip değil gibi görünüyor ama alanın çok uzun değil birkaç sene gibi vadede kazanacağı bir yatırımdır” şeklinde sözlerine devam etti.
“Vatandaşlık düzenlemesi yabancı alımlarını canlandırdı”
Türkiye’de 250 bin dolarlık gayrimenkul alımına vatandaşlık veriliyor olmasının özellikle Ortadoğulu yatırımcılar açısından canlanmaya neden olduğunu dile getiren Hasanoğlu, bu düzenlemenin kendileri için de iyi olduğunu vurgulayarak bitmiş konutlarından olan talepte hemen ekspertiz yaptırdıklarını, ertesi gün hemen tapuya gittiklerini, birlikte çalıştıkları şirketler olduğunu ve onlarla birlikte hareket ettiklerini söyledi.
“Ispartakule ve Bahçekentte 4 yeni proje”
Hasanoğlu, katıldıkları fuarlarda bitmiş konutlarının yanı sıra bu sene içinde Bahçeşehir ve Bahçekent’te başlamayı planladıkları 4 yeni projelerini de tanıttıklarını anımsatarak bu projelerin tamamının kendi arsaları üzerinde 120 bin metrekare inşaat alanına ve 75 bin metrekare satılabilir alana sahip olacağı ve yaklaşık 750 konuttan meydana geleceğini, dört projenin 450 milyon liralık yatırım değeri olduğunu aktardı.
Bahçeşehir’e komşu Bahçekent bölgesinde millet bahçesinin tam karşısında yer alan iki arsa üzerine yapılacak yeni projelerde ortalama metrekare fiyatı 4 bin 750 lira olacağını belirten Hasanoğlu, bölgede inşaatı devam eden biten projelerde de fiyatların 4 bin lira seviyelerinden başladığını, biten projelerde metrekare fiyatlarının 5 bin 500 lira 6 bin lira arasında olduğunu kaydetti.
“Emin adımlarla büyüyoruz”
Öz kaynaklarıyla proje geliştirdikleri için aynı anda çok proje üretmediklerini, sıfır banka kredisiyle döndüklerini ifade eden Haluk Hasanoğlu; “Sektördeki büyük firmaların en büyük sorunu ciddi miktardaki döviz ve TL deki banka kredi borçları. Biz öz kaynaklarımızla hareket ettiğimiz için böyle risklerimiz yok, hatta borçlarımızın aktiflerimize oranı yüzde 3-4 seviyesinde. Emin adımlarla gidiyoruz, aynı anda çok proje yapmıyoruz, en fazla 250 konut üretiyoruz. Bizde küçük metrekareli daire yok. En küçük dairemiz 120 metrekare, o yüzden metrekare olarak söylemek gerekirse yılda 25 bin ile 30 bin metrekare arasında inşaat yapıyoruz” dedi.
“Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sektörel bazlı düzenlemeleri çok önemli”
Sektörel bazda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın müteahhitleri sınıflandırmasının çok önemli bir adım olduğuna dikkat çeken Hasanoğlu; “5-10 yıl önce bu adımlar atılsaydı şimdi sektör bu sıkıntıları yaşamayacaktı. Çok fazla üretici var. Bu dönem sonradan inşaata giren yatırımcılar için de ayıklanma dönemi oldu. İnşaatta çok kâr var diye inşaata girenlerde bunun böyle olmadığını gördüler. Arsa sahipleri için de bir düzeltme dönemi oldu. Şimdi gerçekten inşaatı yapabilecek inşaatçı arıyorlar.” açıklamasında bulundu.
Kentsel dönüşüm konusundaki düzenlemelerin de çok önemli olduğunu kaydeden Haluk Hasanoğlu; “Ciddi bir düzenleme geldi. Artık müteahhitlik sınıflandırmasına göre 30 bin metrekare inşaat yapabilecekken kentsel dönüşümde 15 bin metrekare proje inşaatı yapabilecekler. Ayrıca teminat mektubu ve bazı mali şartları sağlamanız gerekecek. Bu süreçten herkes bir çıkarım aldı” diyerek sözlerini tamamladı.
Kaynak: Emlak Dream
Yorumlar
Kalan Karakter: