Kira ödemesinde kritik hata: Mahkeme tahliyeye karar verdi

İzmir Bölge Adliye Mahkemesi’nde görülen bir dava, kira ödemelerinde yapılan küçük gibi görünen hataların ağır sonuçlar doğurabileceğini bir kez daha ortaya koydu. Mahkeme, kiracının ev sahibinin eşi, çocuğu ve yakınına yaptığı kira ödemelerini hukuken geçersiz sayarak tahliye kararı verdi.

NTV’de yer alan habere göre; davaya konu olayda kiracı, kira bedelini düzenli olarak ödediğini savundu. Ancak yapılan incelemede, ödemelerin kira sözleşmesinde adı geçmeyen kişilere yapıldığı tespit edildi. Mahkeme, bu nedenle kira borcunun halen devam ettiği sonucuna vardı.

Kira borcu ödenmiş sayılmadı

Mahkeme kararında, kira bedelinin yalnızca sözleşmede belirtilen ev sahibine veya yazılı olarak yetkilendirilmiş kişiye ödenmesi gerektiği vurgulandı. Bu şartların sağlanmaması halinde yapılan ödemelerin kira borcunu sona erdirmediği belirtildi.

Bu gerekçeyle kiracının tahliyesine karar verilirken, ayrıca haksız itiraz nedeniyle icra inkâr tazminatı ödemesine de hükmedildi.

⚠️ Kamuoyu tepkisi

Karar, özellikle büyük şehirlerde kira ödemelerini ev sahibinin yakınına yapan binlerce kiracı açısından endişe yarattı. Sosyal medyada birçok kullanıcı, “iyi niyetli ödeme”nin hukuken korunmamasını eleştirdi.

????‍⚖️ Uzman yorumu

Hukukçulara göre kiracıların kendilerini güvence altına alabilmesi için:

• Kira ödemesi yapılacak kişinin kira sözleşmesinde açıkça yer alması,

• Ya da ev sahibi tarafından verilmiş yazılı bir yetkilendirme belgesinin bulunması gerekiyor.

Aksi halde, kira bedeli düzenli olarak ödense bile hukuken “ödenmemiş” kabul edilebiliyor. Bu durum ise tahliye, faiz, icra takibi ve tazminat gibi ağır sonuçlara yol açabiliyor.

Rakamlarla

• Tahliye davalarının önemli bir kısmı kira borcu ihtilaflarından kaynaklanıyor

• Usulsüz ödeme nedeniyle açılan davalarda kiracı aleyhine karar oranı her yıl artıyor

• İcra inkâr tazminatı, borcun yüzde 20’sine kadar çıkabiliyor

Kiracılara uyarı

Uzmanlar, kiracıların kira ödemelerini mutlaka banka aracılığıyla, açıklama kısmında “kira bedeli” ibaresiyle ve doğru kişiye yapmalarını öneriyor. Aksi halde iyi niyetli ödeme bile tahliyeyi engellemeyebiliyor.