İzmir’de kiralık konutta fren: Fiyatlar aşağı yönlü seyrediyor

Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) birlikte hazırladığı “Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun kasım ayı sonuçlarına göre, İzmir’de kiralar geçen yılın aynı dönemine kıyasla geriledi.

Rapora göre İzmir’de kira fiyatları yıllık bazda yüzde 4 düşüş gösterdi. Türkiye genelinde ise enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları yüzde 2,1 azalarak aşağı yönlü eğilimini sürdürdü. Böylece son aylarda sıkça konuşulan “kira artışları duruyor mu?” sorusu, İzmir özelinde somut verilerle karşılık bulmuş oldu.

Üç büyükşehirde farklı tablo

Üç büyükşehir karşılaştırıldığında, İzmir kira fiyatlarında düşüş yaşayan tek şehir oldu. Reel kira fiyatları İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da ise yüzde 3,7 artarken, İzmir’de yüzde 4’lük azalış kaydedildi. Ortalama metrekare kira bedelleri ise İstanbul’da 339 lira, Ankara’da 240,9 lira ve İzmir’de 277,8 lira olarak hesaplandı.

Satılık konutta reel gerileme sürüyor

Satılık konut piyasasında nominal fiyatlar artmaya devam etse de, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel düşüş dikkat çekti. Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 geriledi. Büyükşehirler arasında İstanbul’da yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 2 oranında reel düşüş yaşandı. Ankara ise yüzde 4,5’lik reel artışla bu eğilimin dışında kaldı.

Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 57 bin 407 lira, Ankara’da 34 bin lira, İzmir’de ise 48 bin 182 lira olarak belirlendi.

Talepte yıl sonu durgunluğu

Raporda konut talebine ilişkin göstergeler de dikkat çekti. Satılık konut talep endeksi kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 10,7 azalırken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede kaldı. Kiralık konut talep endeksi ise aylık bazda yüzde 10,8 geriledi.

Uzmanlar, bu düşüşte yaz aylarında artan talebin yıl sonuna doğru mevsimsel olarak zayıflamasının etkili olduğunu belirtiyor. Buna rağmen kiralık konut talebinin, geçen yılın kasım ayına göre hâlâ yüzde 7,9 daha yüksek olması, piyasada canlılığın tamamen kaybolmadığını gösteriyor.

Ortaya çıkan tablo, İzmir’de özellikle kiralık konut piyasasında dengelenme sürecinin başladığına işaret ederken, önümüzdeki aylarda fiyatların seyrinin ekonomik koşullar ve talep dinamikleriyle şekilleneceği değerlendiriliyor.