Kiracıların dikkatine! Ev kiralarında fren: Artış en düşük bu illerde görüldü

Türkiye genelinde ortalama metrekare konut kirası, Ağustos 2025’te 229 TL ile en yüksek seviyeyi gördükten sonra düşüş eğilimine girdi. Aralık ayında bu rakam 227 TL olarak ölçüldü. Böylece kira fiyatlarındaki hızlı yükselişin yerini daha yatay bir seyir aldı.2025 yılı genelinde konut kiralarındaki ortalama artış oranı yüzde 27,42 olarak gerçekleşti. Bu oran, yıllık enflasyonun (%30,89) altında kaldı. Veriler, kiralarda reel anlamda bir gerilemeye işaret etti.

Ortalama Kira 24 Bin TL’yi Aştı

Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde daire nitelikli konutlarda ortalama kira bedeli Aralık 2025 itibarıyla 24 bin 101 TL’ye ulaştı. Ancak iller bazında artış oranlarının ciddi şekilde farklılaştığı görüldü.

Bazı şehirlerde kira artışları Türkiye ortalamasının oldukça altında kaldı.

Kira Artışının En Düşük Olduğu İller

2025 yılında kira artış oranının en sınırlı kaldığı iller arasında Hatay, Kilis ve Osmaniye ilk sıralarda yer aldı. Bu illerde artış oranları yüzde 10 bandında gerçekleşti. Bayburt, Adıyaman, Çankırı, Gaziantep ve Malatya gibi şehirlerde de kira artışları yüzde 15 seviyelerinde kaldı.

Bartın, Eskişehir, Konya, Elazığ, Hakkari, Çanakkale ve Erzurum da kira artış oranının görece düşük seyrettiği iller arasında yer aldı.

2025’te kira artış oranı en düşük 15 şehir ve bu şehirlerde ortalama kiralar şöyle gerçekleşti:

-Hatay: 17.142 TL (%9,30)

-Kilis: 9.990 TL (%9,50)

-Osmaniye: 14.881 TL (%12,01)

-Bayburt: 13.004 TL (%13,30)

-Adıyaman: 14.281 TL (%14,51)

-Çankırı: 17.278 TL (%14,95)

-Gaziantep: 18.155 TL (%15,16)

-Malatya: 15.003 TL (%15,93)

-Bartın: 19.368 TL (%17,19)

-Eskişehir: 18.189 TL (%17,25)

-Konya: 20.719 TL (%18,48)

-Elâzığ: 14.072 TL (%20,32)

-Hakkâri: 11.720 TL (%20,40)

-Çanakkale: 23.703 TL (%21,58)

-Erzurum: 16.937 TL (%21,98)

Sınır İlleri ve Deprem Bölgesinde Dikkat Çeken Tablo

Sektör temsilcileri, özellikle Suriye sınırına yakın illerde kira artışlarının düşük kalmasında, bölgedeki nüfus hareketliliğinin ve geri dönüşlerin etkili olduğunu belirtiyor.

Öte yandan 2023 depremlerinden etkilenen şehirlerde artan yeni konut arzının da kira artışlarını sınırladığı ifade ediliyor.

İstanbul Türkiye Ortalamasının Üzerinde

Konut yatırımında ilk sırada yer alan İstanbul’da ise tablo farklı. Aralık 2025 itibarıyla metrekare kira fiyatı 342 TL’ye yükseldi. Mega kentte ortalama kira 33 bin 823 TL’ye ulaşırken, yıllık kira artış oranı yüzde 39,06 ile hem Türkiye ortalamasının hem de enflasyonun üzerinde gerçekleşti.