Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), konut piyasasının nabzını tutan Ocak 2026 raporunu yayımladı. Kiralık konut fiyatları üzerindeki enflasyon etkisinin analiz edildiği raporda, ülke genelinde reel değişimin negatif alana geçtiği vurgulandı. Yatırımcılar ve kiracılar için kritik önem taşıyan veriler, üç büyükşehirde farklılaşan bir tabloyu ortaya koyuyor.
Enflasyondan Arındırılmış Kira Fiyatları Düşüyor mu?
BETAM tarafından hazırlanan ve kamuoyu ile paylaşılan raporda, “Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte seyrediyor” tespiti öne çıktı. Sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü notlarına göre, kiralık konutlarda yıllık değişim rüzgarı tersine dönmüş durumda.
Raporun detaylarına bakıldığında, “Ülke genelinde reel kiradaki yıllık değişim negatif alanda” ifadesi dikkat çekiyor. Kasım ayından Aralık ayına cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan yüksek olması sebebiyle, reel kira fiyatları ülke genelinde ve İstanbul’da yükseliş gösterdi. Ancak Ankara ve İzmir’de reel bazda düşüş gözlemlendi.
Yıllık bazda karşılaştırma yapıldığında ise makasın açıldığı görülüyor. Reel kira fiyatları önceki yılın aynı ayına göre ülke genelinde yüzde 2,3 ve İzmir’de yüzde 4,9 oranında azaldı. Buna karşın İstanbul’da yüzde 4,5 ve Ankara’da yüzde 3,1 oranında reel artış kaydedildi.
Konut Piyasasında Cari Fiyatlar ve Talep Ne Durumda?
Aralık ayında cari kira fiyatlarındaki yıllık artış hızında yavaşlama devam etti. Yıllık kira artış oranı Türkiye genelinde yüzde 27,9 olarak ölçülürken; bu oran İstanbul’da yüzde 36,7, Ankara’da yüzde 34,9 ve İzmir’de yüzde 24,4 seviyesinde gerçekleşti.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise şu şekilde şekillendi:
- Ülke geneli: 243,8 TL
- İstanbul: 348 TL
- Ankara: 242,9 TL
- İzmir: 280 TL
Konut talebinde ise canlanma sinyalleri mevcut. Kiralık konut talep göstergesi, bir önceki aya kıyasla yüzde 1,3, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 6,7 daha yüksek seyretti. Piyasadaki durgunluk veya hareketliliği gösteren “kapatılan ilan yaşı” verisi ise ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzadı.
Satılık Konut Piyasasında Son Görünüm
Satılık konut tarafında ise Aralık 2025 verileri, bir önceki aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde reel fiyat artışına işaret etti. Ancak yıllık bazda bakıldığında reel konut fiyatı ülke genelinde yüzde 2,1, İzmir’de yüzde 2,5 düşüş yaşadı. İstanbul’da yüzde 0,2’lik sınırlı bir artış görülürken, Ankara yüzde 4,1’lik artışla pozitif ayrıştı.
Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ülke genelinde 41 bin 804 TL’ye ulaştı. Bu rakam İstanbul’da 58 bin 871 TL, Ankara’da 35 bin TL ve İzmir’de 49 bin 39 TL olarak kayıtlara geçti. Konut talebi endeksi ise Aralık ayında yüzde 7,2 oranında yükseliş kaydetti.
Yorumlar
Kalan Karakter: