Şubat 2026'dan itibaren gayrimenkul satışlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi devreye giriyor. Konut satış süreçlerinde devletin denetim mekanizması dijital hale geliyor.
Konut satışında yeni dönemin tüm detayları:
- Başlangıç: Şubat 2026
- Sistem: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi
- Zorunluluk: İlanlara taşınmaz numarası yazılacak
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nedir?
Emlakçılardan alınan açıklamalarına göre yeni sistem şöyle çalışacak:
- Vatandaş veya emlakçı ilana mülkün taşınmaz numarasını yazacak
- Maliye Bakanlığı ve Tapu bu numarayı takip edebilecek
- İnternet sitelerindeki satış fiyatı ile tapu beyanı anlık karşılaştırılacak
- Devlet kurumları sürecin her aşamasına hakim olacak
Taşınmaz numarası nedir?
Taşınmaz numarası, her gayrimenkule ait özel kimlik numarasıdır. Bu numara sayesinde mülkün tüm bilgilerine ulaşılabiliyor.
Taşınmaz numarasının önemi:
- Her mülkün benzersiz kimlik numarası
- Tapu kayıtlarıyla eşleşiyor
- İlan fiyatı ile beyan farkını ortaya koyuyor
Yeni sistem nasıl çalışacak?
Konut satışında örnekle sistem açıklandı:
Örnek senaryo:
- Ev 10 milyon TL'den ilana konuyor
- Pazarlık sonucu 9 milyon TL'ye anlaşılıyor
- Tapu aşamasında belediye rayici 5 milyon TL çıkıyor
- Taraflar 5 milyon TL'den işlem yapmak istiyor
- Sistem taşınmaz numarasından ilan değerini görüyor
- Yetkililer "10 milyondan çıkmışsın, 5 milyonu kabul etmiyoruz" diyor
Tapuda düşük beyan yapılabilecek mi?
Yeni sistemle birlikte tapuda düşük beyan yapmak zorlaşıyor. Çapraz kontrol dönemi başlıyor.
Denetim süreci:
- İlan fiyatı ile tapu beyanı karşılaştırılacak
- Düşük beyan durumunda vatandaş uyarılacak
- Hesap hareketleri incelenecek
- Para transferleri takip edilecek
Pazarlık marjı kabul edilecek mi?
Alınan bilgilere göre, makul pazarlık marjı kabul edilebilir.
Pazarlık marjı örneği:
- İlan fiyatı: 10 milyon TL
- Kabul edilebilir satış: 8 milyon TL civarı
- Kabul edilmeyecek beyan: 5 milyon TL (belediye rayici)
Yeni düzenlemenin amacı ne?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin temel amaçları:
Düzenlemenin hedefleri:
- Vergi kaybını önlemek
- Kayıt dışılığı bitirmek
- İlan fiyatları ile tapu matrahını örtüştürmek
- Piyasada şeffaflık sağlamak
- Vergi gelirlerini artırmak
Ev satarken nelere dikkat edilmeli?
Şubat 2026'dan itibaren ev satacakların dikkat etmesi gerekenler:
Dikkat edilecekler:
- İlana taşınmaz numarasını doğru yazın
- İlan fiyatı ile tapu beyanı arasında büyük fark bırakmayın
- Gerçekçi fiyatlandırma yapın
- Pazarlık marjını makul tutun
- Hesap hareketlerinizin incelenebileceğini unutmayın
Emlakçılar için ne değişiyor?
Emlakçılar da yeni sisteme uyum sağlamak zorunda.
Emlakçılar için değişiklikler:
- İlana taşınmaz numarası yazmak zorunlu
- Müşterileri gerçekçi fiyatlandırma konusunda bilgilendirmeli
- Düşük beyan risklerini anlatmalı
Alıcılar için ne değişiyor?
Konut alacaklar da yeni sistemden etkilenecek.
Alıcılar için değişiklikler:
- Tapuda düşük beyan yapma imkanı azalıyor
- Tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanacak
- Konut kredisi kullananlar zaten gerçek bedel beyan ediyordu
Tapu harcı nasıl etkilenecek?
Yeni sistemle birlikte tapu harcı matrahı gerçek satış bedeline yaklaşacak.
Tapu harcı etkisi:
- Mevcut durum: Belediye rayici üzerinden düşük harç
- Yeni durum: Gerçek satış bedeline yakın harç
- Sonuç: Tapu harcı maliyeti artabilir
Ne zaman başlıyor?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Şubat 2026'da başlıyor. Sektör oyuncuları yeni döneme hazırlık yapıyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: