Sebo Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçek, gayrimenkul sektöründeki son durumu kaleme aldı.
Yazısında gayrimenkul piyasasında garip bir durum olduğunu belirten Sebahattin Gülçiçek, satışlar rekor seviyede olmasına rağmen piyasadaki herkesin şikayetçi olduğunu söyledi.
Sebahattin Gülçiçek'in konu ile ilgili yazısı şu şekilde:
GAYRİMENKULDE HERKES ŞİKAYETÇİ, TARİHİ REKORA RAĞMEN
Gayrimenkul piyasasında garip bir durum var.
2025'te konut ve gayrimenkul satışları rekor kırdı. Türkiye’de tüm zamanların en yüksek yıllık gayrimenkul satışı gerçekleşti ve 3,3 milyon adet satışa ulaşıldı.
Satışlar rekor seviyelerde olmasına rağmen piyasadaki hemen herkes şikayetçi.
Gayrimenkulünü satanlar, “Ucuz sattım, aslında ihtiyacım vardı fakat mülküm çok daha pahalıya satılabilirdi” düşüncesiyle mutsuz.
Alıcı tarafında da faizlerin yüksek olması, altın ve gümüş gibi yatırım araçlarının daha cazip görünmesi sebebiyle “Bu piyasada gayrimenkule yatırım yapmasak daha iyi olurdu” düşüncesi hakim. Bu da yatırımcıda ciddi gelgitlere yol açıyor.
Konut üreticilerine baktığımız zaman, onlar da son iki senedir yüksek faizler ve artan enflasyon sebebiyle maliyetlerin çok yükseldiğini, fakat gerekli zamları yapamadıklarını söylüyorlar. “Neden satıyorsunuz?” sorusuna ise, “Yirmi yıllık emeğimiz var. Maliyetlerin altında da olsa işlerimizi sürdürebilmek ve zor süreci atlatabilmek için satmak zorundayız” cevabını veriyorlar.
Gayrimenkul satıcıları cephesinde de tablo çok da farklı değil. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre yaklaşık 1 milyon 700 bin konutun satıldığı, toplamda 3 milyon 300 bin civarında satışın gerçekleştiği bir piyasada emlakçılar da mutsuz ve karamsar.
Görüştüğümüz pek çok emlakçı, satış yapamadıklarını, artan maliyetleri karşılayamadıklarını ve bu yıl için de çok umutlu olmadıklarını ifade ediyor. Sektörün her gün yeni kurallarla disiplin altına alınmak istendiği, ancak altyapısı hazırlanmadan yapılan bu tür uygulamaların kayıt dışılığı artıracağı görüşü de hakim.
Gelelim işin hasılatını toplayan tarafına…
Satış adetlerindeki artış, devlet gelirlerini de oldukça güçlendirdi. Tapu harç gelirleri geçen sene 96 milyar 133 milyon TL seviyesindeyken, 2025'te yaklaşık olarak yüzde 75 artışla 168 milyar TL seviyesine yükseldi.
Fakat söz konusu bu artışa rağmen yetkililer de gelirlerden tam anlamıyla memnun değil. Kayıt dışılığın fazla olduğu, satışların gerçek değerinden yapılması durumunda gelirlerin çok daha artacağı savunuluyor.
Bu sebeple gerçek değer üzerinden satış yapılmasına yönelik adımlar atılıyor. Fakat bu uygulamanın sağlıklı şekilde hayata geçebilmesi için önceden gerekli düzenlemelerin yapılması ve kademeli geçiş sağlanması şart. Altyapısı olmadan uygulanacak olan bir sistemden verim almak pek mümkün görünmüyor.
Özetle;
Rekorlar kırılıyor, satışlar adeta patlıyor…
Fakat bir yerde ciddi bir yanlış var ki kimse bu durumdan memnun değil.
Sebo Gayrimenkul
Yönetim Kurulu Başkanı
Yorumlar
Kalan Karakter: