Avukatlar kiracıları 'depozito' için uyarıyor! İlk verdiğiniz tutar değil, son kira bedeli ile karşılaştırın...

Birçok kiracı, depozitoyu yıllar önce ödediği tutar miktarda geri alıyor. Fakat enflasyon karşısında paranın erimesi üzerine mahkeme araya girdi. 

Avukatlar, depozito ödemelerinde ilk tutardan değil son kira bedeli tutarından ödeme yapılması konusunda vatandaşları uyarıyor. İşte Avukat'ın notları isimli sosyal medya X kullancısı ev sahipleri ve kiracıları depozito konusunda bilgilendirdi. İşte ayrıntılar... 

Kiracı evden çıktığında ödediği depozito; SON KİRA MİKTARI ÜZERİNDEN GÜNCELLENEREK iade edilmesi gerektiğine dair karar.
Birçok kiracı depozitoyu yıllar önce ödediği miktarla geri alıyor
enflasyon nedeniyle o para aynı değeri taşımıyor
Mahkeme bu konuda önemli yaklaşım geliştirdi.

1. Depozito nedir?

Depozito, kiracının kira sözleşmesi kapsamında doğabilecek zararları güvence altına almak için ödediği teminattır.

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir.

2. Sorun nerede başlıyor?

Kiracı yıllar önce 2.000 TL kira öderken
6.000 TL depozito verdi.

Aradan yıllar geçti.

Kira 15.000 TL oldu.

Ama kiracı çıkarken ev sahibi hâlâ 6.000 TL depozitoyu iade etmek istiyor.

İşte tartışma tam burada başlıyor.

3.Mahkemelerin yaklaşımı

Bazı mahkeme kararlarında şu değerlendirme yapılıyor:

Depozito, verildiği tarihte kaç aylık kiraya karşılık geliyorsa, iade edilirken de son kira bedeli üzerinden aynı oranda hesaplanmalıdır.

4.Basit bir örnek

Kiracı taşınırken:

Aylık kira: 2.000 TL
Depozito: 6.000 TL (3 kira)

Kiracı çıkarken:

Aylık kira: 15.000 TL

Bu durumda iade edilmesi gereken depozito:

3 x 15.000 = 45.000 TL

5.Mantık ne?

Depozito bir teminat miktarıdır, sabit bir para değildir.

Amaç:

Kiraya verenin zararını güvence altına almak.

Bu nedenle bazı mahkemeler, teminatın kira değeriyle birlikte güncellenmesi gerektiğini kabul etmektedir.

6.Önemli bir detay

Elbette;

• Kiralananda hasar varsa
• Aidat / kira borcu varsa

Bu tutarlar depozitodan mahsup edilebilir.

Ama kalan miktar kiracıya iade edilmelidir.

7.Kiracılar için önemli bir bilgi

Evden çıkarken depozitonuzu:

❗ İlk verdiğiniz tutarla değil
❗ Son kira bedeliyle karşılaştırarak hesaplayın.

Gerekirse bu konuda hukuki yollara başvurabilirsiniz.