Kiracıdan 'borcum yok' savunması, mahkemeden ağır darbe geldi

İstanbul'un Beyoğlu ilçesinde yaşanan bir kira krizi, ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlığın mahkemeye taşınmasıyla yeni bir boyut kazandı. 2022 yılında satılan bir dairede oturan kiracının, yeni mal sahibine kira ödemediği iddiası üzerine başlayan hukuki süreç, kiracı aleyhine sonuçlandı.

KİRA ÖDEMELERİNDE YAŞANAN ANLAŞMAZLIĞIN KÖKENİ

Olay, Beyoğlu Kuloğlu Mahallesi'nde bulunan bir konutun mülkiyetinin 13 Ekim 2022'de el değiştirmesiyle başladı. Taşınmaz, daha önce eski malik tarafından 1 Ağustos 2022 tarihinde aylık 4 bin lira bedelle kiraya verilmişti. Yeni ev sahibi, daireyi satın aldıktan sonra kiracıdan kira bedellerini kendi banka hesabına yatırmasını bekledi. Ancak iddialara göre, kiracı mülkün satıldığı tarihten itibaren hiçbir kira ödemesini yeni ev sahibinin hesabına yapmadı.

İHTARNAME VE İCRA TAKİBİ SONRASI DAVA SÜRECİ

Üç aylık kira bedelinin ödenmemesi üzerine, ev sahibi tarafından 2 Mayıs 2023 tarihinde kiracıya bir ihtarname gönderildi. İhtarnamede, kira sözleşmesinin yeni dönem için yenilenmeyeceği, taşınmazın tahliye edilmesi ve ödenmeyen kira bedellerinin gecikme faiziyle birlikte ödenmesi talep edildi. Kiracının ödeme yapmaması üzerine İstanbul'da tahliye talepli icra takibi başlatıldı. Ancak kiracı, yasal süre içinde borcu ödemedi ve takibe itiraz etti. Bu gelişmenin ardından ev sahibi tarafından 2 Temmuz 2024 tarihinde itirazın iptali davası açıldı ve dosya bilirkişiye gönderildi.

MAHKEMEDEN KİRACI ALEYHİNE KESİN KARAR

Mahkemede, kiracı tüm kiraları eski ev sahibine ödediğini ve artık kira borcu bulunmadığını savundu. Ancak bilirkişi raporunda, kiracının kira bedellerini yeni ev sahibinin hesabına yatırmadığı tespit edildi. Mahkeme, kiracının icra takibine yaptığı itirazı kötü niyetli buldu. Kararda, kiracının ödenmeyen kira borcunu ödemesine ve icra takibinin devamına hükmedildi. Ayrıca kiracı hakkında %20 oranında icra inkâr tazminatı uygulanmasına karar verildi. Tüm yargılama harçları, masraflar ve vekâlet ücretinin de kiracı tarafından karşılanmasına hükmedildi. Toplamda yaklaşık 150 bin lirayı bulan masrafla birlikte kiracının ödeyeceği tutar kesinleşti. Bu karar, kiracıların kira ödemelerini yeni malikin bildirdiği hesaba yatırmaları gerektiği yönündeki hukuki prensibi bir kez daha vurguladı.

Yorum Yazma Kuralları

Lütfen yorum yaparken veya bir yorumu yanıtlarken aşağıda yer alan yorum yazma kurallarına dikkat ediniz.
Türkiye Cumhuriyeti yasalarına aykırı, suç veya suçluyu övme amaçlı yorumlar yapmayınız.
Küfür, argo, hakaret içerikli, nefret uyandıracak veya nefreti körükleyecek yorumlar yapmayınız.
Irkçı, cinsiyetçi, kişilik haklarını zedeleyen, taciz amaçlı veya saldırgan ifadeler kullanmayınız.
Türkçe imla kurallarına ve noktalama işaretlerine uygun cümleler kurmaya özen gösteriniz.
Yorumunuzu tamamı büyük harflerden oluşacak şekilde yazmayınız.
Gizli veya açık biçimde reklam, tanıtım amaçlı yorumlar yapmayınız.
Kendinizin veya bir başkasının kişisel bilgilerini paylaşmayınız.
Yorumlarınızın hukuki sorumluluğunu üstlendiğinizi, talep edilmesi halinde bilgilerinizin yetkili makamlarla paylaşılacağını unutmayınız.