Elden kira ödemesi yapan kiracılar için yüksek mahkemeden önemli bir uyarı geldi. Yargıtay’ın kısa süre önce verdiği emsal nitelikli karara göre, nakit olarak elden ödenen kiraların ispatı ciddi bir sorun teşkil ediyor. Bu nedenle mülk sahipleri, ödemelerin belgelendirilememesi durumunda kolaylıkla icra takibi başlatabiliyor. Karar, kira ödemelerine dair uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir dönüm noktası olarak görülüyor.
Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan bir anlaşmazlık, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nde tekrar gündeme geldi. Söz konusu davada kiracı, kirayı banka hesabı yerine mal sahibinin isteğiyle elden nakit olarak ödedi. Ancak ev sahibi, herhangi bir makbuz ya da banka dekontu bulunmadığı gerekçesiyle kiraların alınmadığını iddia ederek icra yoluna başvurdu. Kiracı ise ödemeleri elden gerçekleştirdiğini savundu.
İlk derece mahkemesi, kiracının icra tehdidi altında ödeme yaptığını belirleyerek kiracı lehine karar verdi. Mahkeme, elden yapılan ödemelerin tanık beyanlarıyla doğrulanmasını yeterli gördü ve kiracının haklı olduğuna hükmetti.
YARGITAY KARARINI VERDİ
Yüksek Mahkeme ise, mevcut yasalar çerçevesinde kira bedelinin ödendiğinin ispatı sorumluluğunun kiracıya ait olduğunu özellikle vurguladı. Ayrıca, yıllık kira bedelinin bir senetle ispat sınırını aşması halinde kiracının mutlaka kesin bir delil sunması gerektiği hatırlatıldı. Yazılı kira sözleşmesi olan durumlarda ise yapılan ödemelerin yalnızca tanık beyanıyla ispatlanamayacağının altı çizildi.
Yargıtay bu gerekçelerle, ilk derecedeki mahkemenin kararını usul ve kanuna aykırı bularak bozdu. Böylece elden kira ödemelerinin hukuken korunabilmesi için yazılı belge, makbuz veya banka dekontunun gerekliliği bir kez daha teyit edilmiş oldu.
Kiracılar için bu karar, ödeme yöntemlerinde dikkatli davranmanın ve tüm ödemeleri resmi şekilde belgelendirmenin önemini bir kez daha ortaya koydu.
KİRA ÖDEMELERİNDE HANGİ BELGELER GEREKLİ?
Uzmanlar, kira ödemelerinde bankacılık sisteminin tercih edilmesini öneriyor. Elden yapılan ödemelerde ise, mutlaka mal sahibi tarafından imzalanmış bir makbuz alınması gerektiği belirtiliyor. Çünkü ödemelerin yalnızca tanıklarla ispatı çoğu zaman yeterli olmayabiliyor.
Bu nedenle kiracıların, ileride herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamaları için, kira ödemelerini banka yoluyla veya yazılı belgeyle yapmaları büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, ödemeyi yapmalarına rağmen “kira borcu” iddiasıyla icra takibiyle karşılaşma riski devam ediyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: