Ev fiyatına sezonluk kiralık villa

Haziran ayında Kurban Bayramı'nın yaklaşması ve okulların tatil dönemine girecek olmasıyla birlikte, özellikle yüksek gelir grubuna mensup kişiler ileriye dönük olarak yazlık arayışlarına hız verdi. Çeşme, Bodrum ve Marmaris gibi popüler tatil bölgelerinde sezonluk yazlık fiyatları 2.7 milyon liraya kadar çıkarken, bu bedelle İzmir'de ortalama bir ev almak mümkün hale geldi diyebilirim. Yeni Bakış gazetesinden Filiz Erol’un haberine göre, yaz sezonu yaklaşırken, sezonluk daire ve villa fiyatlarında ciddi bir hareketlilik gözleniyor. 2025 yaz sezonu öncesinde, sezonluk kiralık yazlık ev ve villa sunan internet sitelerinde kiraların hızla yükseldiğini ben de not ediyorum. Otellerin yerine daha çok müstakil ev ve villa kiralamak isteyen tatilcilerin sayısı arttı. Ayrıca, yabancı turistlerin özellikle Çeşme, Bodrum ve Marmaris gibi turizm merkezlerine ilgisinin yükselmesi, dövizdeki artış ve yükselen hizmet maliyetleriyle birleşince, bu bölgelerde sezonluk kira bedelleri çoğunlukla 700 bin ila 1 milyon TL arasında değişiyor; ancak Çeşme'deki lüks bir villa için ödenen bedel 2 milyon 750 bin liraya kadar ulaşabiliyor. Evin büyüklüğü, yeni olup olmaması, denize yakınlığı ve iç dekorasyonu fiyatları belirliyor.

DEĞİŞEN TATİL ANLAYIŞI

Pandemiyle birlikte tatil anlayışlarında köklü bir değişim yaşanmıştı. Otel kalabalıklarından kaçmak isteyenler konut tipinde evleri sezonluk kiralayıp oralarda konaklamayı tercih etti. Profesyonel Otel Yöneticileri Derneği (POYD) Bodrum Temsilcisi Yiğit Girgin'e kulak verirsek, bu döngü kısa süre sonra arz-talep dengesizliğini tetikledi ve yeni düzenlemeleri beraberinde getirdi. Kültür ve Turizm Bakanlığı, vergi kayıplarına ve kayıt dışılığa karşı çeşitli yasal düzenlemeler yaptı. Böylece güvenlik önlemleri artırılırken, sistem dışı para kazanmanın da önüne geçilmeye çalışıldı. Şimdi ise tatil evleri yasa dışı olmaktan çıkarılıp yasal bir zeminde faaliyet göstermeye zorunlu tutuluyor.

ARTAN MALİYETLER

Ekonomideki dalgalanmalar, döviz kurlarında yaşanan oynaklık, küresel ekonomik gelişmeler ve özellikle ABD ile Avrupa'nın uygulamaya koyduğu vergi politikaları, turizm sektöründe hizmet maliyetlerinin ciddi biçimde artmasına yol açtı. Üstelik geçtiğimiz haftalarda yaşanan don gibi doğal afetler, tarımsal ürün fiyatlarını da artırabilir; dolayısıyla tatil maliyetleri daha da yükselebilir. Tüm bu gelişmeler, tatilcileri tekrar müstakil ev ve villalara yöneltirken, arzın bakanlık düzenlemeleriyle kısıtlandığı bir ortamda talebin artması sezonluk fiyatların neredeyse hiç olmadığı kadar yükselmesine zemin hazırladı. Artık pandemi önceki fiyatlarla tatil yapmak ciddi anlamda imkansızlaştı ve bu, tatil planı yapan birçok kişinin bütçesini zorluyor.

DOLANDIRICILARA DİKKAT

Sezonluk yazlık piyasasındaki canlılık fırsatçıların da iştahını kabartıyor. Son aylarda tatil dolandırıcılığı haberleri fazlaca gündeme geliyor. Türkiye Seyahat Acenteleri Birliği'nden (TÜRSAB) sıkça uyarılar yapılmakta; vatandaşların yalnızca resmi, akredite acentelerle çalışmaları ve internetten rastgele karşılarına çıkan "çok cazip fiyatlı" ilanlara aldanmamaları büyük önem taşıyor. Güven vermeyen siteler veya şahıs hesaplarına yapılan ödemelerle mağduriyetler yaşanıyor. Halbuki her acentenin TÜRSAB üye numarası ve bakanlığın verdiği takip kodu var. Tatil rezervasyonu yapmadan önce bu bilgileri mutlaka sorgulamadan adım atmamak gerek.

Online ilan platformlarında göze çarpan Çeşme Mamurbaba'daki 2 milyon 750 bin TL'lik yazlık konaklama örneği, 4 oda, 2 salon ve 350 metrekarelik geniş bir kullanım alanına sahip; hem müstakil hem çift cepheli, denize kısa mesafede ve yüzme havuzlu olarak tanımlanıyor. Tüm odalarda TV üniteleri, beyaz eşyalar ve şömine gibi ekstra konforlar da sunuluyor.

Yazlık kiralarken güvenlik, yasal kontrol ve referans araştırması yapmak, tatil planlarındaki hayal kırıklığını en aza indirmenin anahtarı durumunda. Özellikle yüksek meblağlar söz konusuysa benim için de ikinci –hatta üçüncü– kez kontrol etmeksizin hareket etmek artık pek mantıklı görünmüyor.