Konut finansman modellerini karşılaştıran bir çalışma, 3 milyon liralık ev için banka kredisinin toplam maliyetinin 'evim' sistemine göre 1 milyon liradan fazla daha düşük olduğunu ortaya koydu.
Konut sahibi olmak isteyenler için hazırlanan örnek bir çalışma, banka kredisi ve 'evim' sistemi arasındaki finansal farkları somut bir hesaplamayla gözler önüne serdi. Değeri 3 milyon lira olan aynı konut üzerinden yapılan analiz, iki yöntemin avantajlarını, dezavantajlarını ve toplam maliyetlerini karşılaştırdı.
Toplam maliyette kredi 1 milyon lira öne geçti
Yapılan örnek senaryoya göre, banka kredisiyle konut alımının toplam maliyeti yaklaşık 5 milyon 346 bin TL olarak hesaplandı. Aynı konut için 'evim' sisteminin toplam maliyeti ise yaklaşık 6 milyon 440 bin TL seviyesine ulaştı. Bu hesaplama, mevcut varsayımlar altında banka kredisinin toplam maliyet açısından daha avantajlı bir sonuç verdiğini gösterdi.
'Evim' sistemindeki maliyet artışının temel nedenleri arasında, konut teslimi için beklenmesi gereken yaklaşık 28 aylık süre öne çıktı. Bu bekleme döneminde hem konut fiyatının yıllık yüzde 28,6 artış varsayımıyla yaklaşık 5 milyon 390 bin TL’ye yükselmesi hem de aylık 30 bin liradan toplam 840 bin TL’lik kira gideri oluşması maliyeti artırdı.
Banka yüksek peşinat 'evim' sistemi organizasyon ücreti istiyor
Banka kredisi seçeneğinde, alıcının başlangıçta 900 bin TL peşinat ödemesi gerekiyor ve kalan 2,1 milyon TL için 60 ay vadede aylık yaklaşık 74 bin 100 TL taksit ödeniyor. Bu modelde tapu hemen alınırken, evin fiyatı da satın alma gününde sabitleniyor. Ayrıca faizlerin düşmesi durumunda krediyi yeniden yapılandırma imkânı bulunuyor.
'Evim' sisteminde ise yaklaşık 210 bin TL tutarında bir organizasyon ücretiyle sisteme girilebiliyor, bu da yüksek peşinat gereksinimini ortadan kaldırıyor. Ancak bu modelde konutun teslimi için yaklaşık 28 ay beklenmesi gerekiyor. Uzmanlar, çalışmadaki sonuçların kullanılan varsayımlara dayandığını ve faiz oranları, konut fiyat artış hızı, teslim süresi ile kira tutarındaki değişikliklerin toplam maliyeti önemli ölçüde etkileyebileceğine dikkat çekti.
