Türkiye'de ticari gayrimenkul sektöründe, özellikle kiralık iş yeri ilanlarında son dönemde önemli bir artış gözlemleniyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, pandemi sonrası değişen çalışma ve alışveriş alışkanlıklarının yanı sıra bazı sektörlerdeki ekonomik sıkıntıların bu durumu tetiklediğini belirtti.
Hibrit çalışma ve e-ticaret piyasayı yeniden şekillendiriyor
Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkul piyasasındaki dönüşümün ofis, mağaza ve yatırımcı tercihleri ekseninde değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. Pandemi sonrası yaygınlaşan çalışma modellerinin ofis piyasasını doğrudan etkilediğini vurgulayan Özelmacıklı, şunları söyledi:
''İş yeri alım ve kiralamalarında son iki yıldır düşüş yaşanıyor. Ticari gayrimenkulleri birden fazla kategoride değerlendirmek gerekiyor. Pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları kiralık ofis sayısını artırıyor. Daha nitelikli ofisler kiralanırken, şehir merkezlerinde bina içinde kalan ofisler ise boş kalıyor.''
Özelmacıklı, artan e-ticaret hacminin sokak mağazacılığını olumsuz etkilediğini ve iş yerlerinin boş kalmasında önemli bir rol oynadığını belirtti. Özelmacıklı, konuyla ilgili ''E-ticaret hacminin artması, sokak mağazalarından yapılan alışverişleri azalttı. Bu durum, iş yerlerinin boş kalmasının nedenlerinden biri oldu. E-ticaret iş yerlerinin boş kalmasını etkiledi'' diye konuştu.
Sektörel krizler mağaza kapanışlarını hızlandırdı
Makroekonomik koşulların da mağaza kapanışlarında etkili olduğunu dile getiren Özelmacıklı, özellikle tekstil sektörünün zor bir dönemden geçtiğine dikkat çekti. Özelmacıklı, ''Makroekonomik koşullar nedeniyle bazı sektörlerin zorluk yaşaması da mağazaların kapanmasına neden oluyor. Örneğin son dönemde tekstil sektörü zor bir süreçten geçiyor. Merter ve Zeytinburnu gibi bölgelerde tekstil ağırlıklı iş yerleri, yaşanan zorluklar nedeniyle kapanıyor'' ifadelerini kullandı.
Yatırımcıların yeni gözdesi konut oldu
Özelmacıklı, son yıllarda yatırımcı tercihlerinde de belirgin bir değişim yaşandığını kaydetti. Konut kira gelirlerindeki artışın ticari mülkleri geride bırakmasının, yatırımcıları konuta yönelttiğini belirten Özelmacıklı, sözlerini şöyle tamamladı:
''Yatırım açısından uzun yıllar iş yerleri daha fazla tercih edilirken, son birkaç yılda konut kiralarındaki artışın iş yerlerine kıyasla daha yüksek seyretmesi yatırımcı tercihlerinin değişmesine neden oldu. Konutların kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin iş yerlerine göre daha fazla artması da yatırımcıların konuta yönelmesinde etkili oldu.''
