Gelir erimesi ve yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın barınma krizi derinleşiyor. Reel olarak konut fiyatlarında düşüş gözlemlense de ay sonunu zor getiren halk, konut alımı için bütçe ayıramıyor. Dar gelirlinin ev sahibi olması neredeyse imkansız hale gelirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatları 42 bin 500 lirayı aştı. Asgari ücretli bir çalışanın tek metrekarelik alan satın alabilmesi için yaklaşık iki aylık maaşını biriktirmesi gerekiyor.
Endeksa verilerine göre İstanbul'da 0-4 yaş arası konutların ortalama fiyatı 8.8 milyon TL seviyesine yükseldi. Bu rakamlar ışığında asgari ücretlinin yemeden içmeden ücretini biriktirse bile bir ev alabilmesi için 26 yıl geçirmesi gerektiği hesaplanıyor. Konut sahipliği oranı ise yüzde 60'lardan yüzde 50'lere geriledi.
Satışlardaki daralma gelecek yıl da devam edecek
Türkiye İstatistik Kurumu'nun 2026 Ağustos verileri, konut satışlarında yüzde 14.7'lik düşüş olduğunu gösteriyor. Piyasada arz ve talep dengesinde temel bir sorun bulunmadığını, asıl sıkıntının finansmana erişimde yaşandığını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bankaların konut kredisi limitini en fazla 3 milyon TL ile sınırlamasının satışları olumsuz etkilediğini ifade etti.
Aşa, TOKİ'nin kiralık konut projelerinin Başakşehir ve Üsküdar gibi bazı ilçelerde fiyatları aşağı çekebileceğini ancak bu durumun genel piyasa üzerinde geniş bir yansıma yaratmayacağını kaydetti. İnşaatçıların projeleri genellikle proje geliriyle finanse etmesi nedeniyle satış durgunluğunun yatırımcıları yeni adımlar atmaktan alıkoyduğunu vurgulayan uzmanlar, İstanbul'da yıllık konut üretiminin gereken 150 bin adet yerine 100 binlere indiğini belirtiyor. Arz eksikliği kiraların yükselmesine neden olurken, fiyatlardaki düşüş beklentisi ve krediye ulaşamama durumu ihtiyaç sahiplerinin cesaretini kırıyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, sektördeki durgunluğu şu sözlerle anlattı:
“Bir yıldır tapu dairesine gidemeyen emlakçılar var.”
Aşa, piyasadaki daralmanın aslında geçtiğimiz iki yıldır sürdüğünü vurgulayarak beklentilerini şöyle dile getirdi:
“Türkiye genelindeki konut satışlarının yıl sonuna kadar yüzde 10 ila 15 arasında düşmesini bekliyorum. Bu tablo gelecek yıl da sürer.”
