Emlak Konut GYO’nun 2026 ikinci çeyrek satış raporu, yılın ilk yarısında bağımsız bölüm ve arsa satışlarından toplam 50 milyar 695 milyon 241 bin TL KDV hariç ön satış geliri üretildiğini gösterdi. KAP’a 17 Temmuz’da gönderilen rapor 1 Ocak-30 Haziran dönemini kapsıyor ve şirketin geliştirdiği projelerdeki sözleşmeli satışları topluyor.
Altı aylık dönemde brüt 353 bin 861 metrekare büyüklüğünde 2 bin 598 bağımsız bölüm satıldı. Bu işlemlerden elde edilen KDV hariç ön satış geliri 45 milyar 171 milyon 164 bin TL oldu. Basit hesapla bağımsız bölüm başına ortalama gelir yaklaşık 17,4 milyon TL’ye karşılık geliyor; ancak farklı şehir, proje, kullanım ve büyüklükler bir arada bulunduğu için bu ortalama bir liste fiyatı olarak okunamaz.
Aynı dönemde toplam 464 bin 130 metrekare büyüklüğündeki 25 arsa 5 milyar 524 milyon 78 bin TL KDV hariç bedelle satıldı. Böylece toplam gelirin yaklaşık yüzde 89’u bağımsız bölüm, yüzde 11’i arsa satışlarından geldi. Yabancı ülke vatandaşlarına yapılan satışlar ise 42 bağımsız bölüm ve 624 milyon 208 bin TL gelirle toplam bağımsız bölüm gelirinin sınırlı bir bölümünü oluşturdu.
Raporun ticari gayrimenkul tarafı yalnız konut satış hızından ibaret değil. Arsa satışları, geliştirici talebini ve gelecekteki proje stokunu etkileyen ayrı bir sermaye hareketi. Bağımsız bölüm satışlarında ise ofis, dükkân ve karma proje birimlerinin konutla aynı toplam içinde yer alabilmesi, segment bazlı değerlendirme için ek proje detayına ihtiyaç olduğunu gösteriyor.
Şirket, satışların dinamik niteliği nedeniyle alıcıların cayma veya dönme hakları ile sözleşme fesihlerinin nihai mali tablolardaki rakamları değiştirebileceğini özellikle belirtti. Bu nedenle 50,7 milyar TL gerçekleşmiş nakit tahsilatı değil, raporlama tarihi itibarıyla ön satış sözleşmelerine dayalı gelir göstergesi. İzleyen çeyrekte iptal, teslim ve tahsilat verileri; ilk yarıdaki satış hızının bilançoya ne ölçüde yansıdığını gösterecek.
Toplam satış gelirinin tek başına geçen yılın aynı döneminden daha güçlü veya zayıf performans gösterdiğini söylemek için rapor ekindeki yıl bazlı karşılaştırmanın proje karmasıyla birlikte okunması gerekiyor. Yüksek fiyatlı az sayıda birim ile daha çok sayıda düşük bedelli birim aynı toplam geliri üretebilir. Metrekare, adet, proje ve tahsilat hızı birlikte değerlendirilmeden yalnız ciro üzerinden talep kalitesi ölçülemez.
Ticari gayrimenkul etkisi
Rapor, kamu bağlantılı büyük bir geliştiricinin hem nihai kullanıcı hem arsa yatırımcısı tarafındaki satış ölçeğini görünür kılıyor. Konut, ticari birim ve arsa ayrımı derinleştikçe bölgesel emilim ve proje geliştirme iştahı daha sağlıklı ölçülebilecek.
