Türkiye genelindeki konut, arsa, iş yeri ve arazi sahiplerini ilgilendiren 2026 yılı emlak vergisi ikinci taksit dönemi kapısını araladı. Gelir İdaresi Başkanlığının vergi takvimine göre mükellefler, borçlarını 30 Kasım 2026 Pazartesi gününe kadar kapatmak zorunda. Belirlenen vadeyi geçirenlerin bakiyelerine, 6183 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde gecikme zammı yansıtılacak.
Vergi tahsilatı taşınmazın kayıtlı olduğu belediye tarafından yürütülüyor. Vatandaşlar ödemelerini ilgili belediyelerin veznelerinden nakden yapabildiği gibi, birçok yerel yönetim dijital kanalları da devreye soktu. Belediyelerin e-belediye portallarından veya e-Devlet altyapısı üzerinden borç sorgulaması yapıp kredi kartı ya da banka kartıyla ödeme gerçekleştirmek mümkün. Ancak çevrim içi hizmet sunumu belediyeden belediyeye farklılık gösterebiliyor.
Muafiyet şartları ve hesaplama yöntemi
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, belirli gruplara sıfır oranlı bina vergisi uygulaması tanıyor. Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek meskeni bulunan ve hiçbir geliri olmadığını belgeleyen kişiler bu haktan yararlanabiliyor. Ayrıca geliri sadece sosyal güvenlik kurumlarından alınan emekli aylığından oluşan emekliler, engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri de aynı koşulları sağlamaları halinde vergi ödemiyor.
Engelli vatandaşlar için gelir şartı aranmıyor ve engellilik oranı belirleyici olmuyor. Tek meskende hissesi bulunan engelliler de paylarına düşen kısım için indirimli orandan faydalanabiliyor. Emeklilerde ise muafiyet için sadece emekli aylığı dışında gelir olmaması, tek meskene sahip olunması ve evin büyüklüğünün 200 metrekareyi geçmemesi gerekiyor. Birden fazla konutu veya farklı evlerde hissesi olanlar genel kural olarak bu uygulamadan yararlanamıyor.
Vergi tutarı; taşınmazın niteliğine, belediyenin belirlediği vergi değerine ve bulunduğu bölgenin büyükşehir statüsüne göre değişiyor. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarında oranlar, diğer yerlere kıyasla iki kat uygulanıyor. Mükellefler kesin tutarı belediyelerin borç sorgulama sistemlerinden öğrenebilir. Ödemesini aksatanların borcuna işleyen gecikme zammı, ödeme yapılana kadar artmaya devam ederken, tapuda devir işlemleri de borç ödenmeden gerçekleştirilemiyor.
