Konut piyasasında kredi kullanımına ilişkin güncel veriler ve banka oranları netleşti. 30 Ekim tarihi itibarıyla katılım bankalarının sunduğu en düşük aylık finansman maliyeti yüzde 2,88 seviyesinde açıklandı. Bu oranlar üzerinden yapılan hesaplamalar, yüksek tutarlı kredilerin geri ödeme yükünü de gözler önüne serdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın faiz indirimi kararının ardından konut finansmanı talebinde hareketlenme yaşanmasına rağmen, katılım bankalarının internet sitelerinde yayımladığı oranlarda yeni bir düşüş gerçekleşmedi. Türkiye Gazetesi'nin derlediği bilgilere göre, sektördeki mevcut aylık finansman oranları banka bazında farklılık gösteriyor.
Listeye göre Türkiye Finans yüzde 2,88 ile en düşük oranı sunarken, Albaraka yüzde 2,90, Kuveyt Türk, Vakıf Katılım ve Dünya Katılım ise yüzde 2,99 oran uyguluyor.
İpotekli satışlarda yüzde 24,7'lik artış yaşandı
Konut satış istatistikleri, finansman kullanımı ile piyasa hareketliliği arasındaki ilişkiyi ortaya koydu. Yılın ilk dokuz ayında Türkiye genelindeki toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 adet olarak kaydedildi.
Toplam satışlardaki düşüşe rağmen, ipotekli konut satışlarında belirgin bir yükseliş gözlendi. Aynı dönemde ipotekli işlemler yüzde 24,7 artışla 212 bin 210'a ulaştı. Diğer konut satışlarında ise yüzde 12,5'lik gerileme meydana geldi. İpotekli işlemlerdeki bu artış, kredi kullanarak ev alma eğiliminin yeniden canlandığına işaret ediyor.
Fiyat endeksleri açısından bakıldığında, eylül ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,2 arttı. Yıllık nominal artış yüzde 22,3 olarak ölçülürken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda yüzde 5,7'lik bir düşüş gerçekleşti.
Geri ödeme tablosu ve maliyet analizi
Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri olan yüksek tutarlı kredilerin geri ödeme planı da belli oldu. En düşük aylık oran olan yüzde 2,88 baz alınarak yapılan hesaplamaya göre, 2 milyon TL tutarındaki konut finansmanının 120 ay vadeli geri ödeme şartları şu şekilde oluştu:
Finansman tutarı 2 milyon TL, vade süresi 120 ay ve aylık finansman oranı yüzde 2,88 olarak kabul edildiğinde, aylık taksit tutarı 59 bin 574 TL olarak hesaplanıyor. Bu ödeme planı doğrultusunda toplam geri ödeme miktarı ise 7 milyon 148 bin 878 TL'ye ulaşıyor.
