Merkez Bankası ve İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan veriler, Türkiye konut piyasasında önemli bir ayrışmayı gözler önüne serdi. Yılın ikinci çeyreği itibarıyla ülke genelinde konut fiyatlarındaki reel düşüş devam ederken, İstanbul'da fiyat artışlarının enflasyonu aşarak yatırımcısına yeniden kazandırmaya başladığı tespit edildi.
Hane halkının konut alma iştahı kabardı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan hane halkı beklenti anketine göre, gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin oranında belirgin bir artış yaşandı. Şubat 2026'da "Ev/arsa/dükkân alırım" diyenlerin oranı %30 iken, bu rakam Temmuz 2026'da %38,5'e yükseldi.
Sektör temsilcileri, konut fiyatlarındaki artışın genel enflasyonun gerisinde kalmasının bazı yatırımcılar için bir alım fırsatı olarak değerlendirildiğini belirtiyor. Merkez Bankası verilerine göre, Haziran 2026 itibarıyla konut fiyatlarındaki yıllık artış %24,5 seviyesinde kalırken, aynı dönemdeki enflasyon göz önüne alındığında reel düşüş %-5,8 olarak hesaplandı.
Yatırımcı tercihlerindeki değişim, altın piyasasında da kendini gösterdi. TCMB anketine göre, şubat ayında yatırım tercihini altından yana kullananların oranı %55,5 iken, temmuz ayında bu oran %40,3'e geriledi.
İstanbul'da fiyat artışı enflasyonu geride bıraktı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan analiz, mega kentteki fiyat artışlarının yılın ikinci çeyreğinde enflasyonun üzerine çıktığını ortaya koydu. İstanbul'da yılın ilk çeyreğinde %30,17 olan yıllık fiyat artışı, ikinci çeyrekte %38,30'a ulaştı. Bu oran, İstanbul'da konut fiyatlarının yeniden reel getiri sağlamaya başladığına işaret etti.
Aynı dönemde diğer büyükşehirlerdeki yıllık fiyat artışları ise Ankara'da %32,46 ve İzmir'de %28,45 olarak ölçüldü. Bu rakamlar, Ankara'nın ilk çeyreğe göre yatay bir seyir izlediğini, İzmir'de ise artışın hızlandığını gösterdi.
"Gayrimenkul Okulu" tarafından paylaşılan verilere göre, Türkiye genelinde ikinci çeyrekte ortalama konut metrekare fiyatı 51 bin 885 TL oldu. Aynı dönemde metrekare satış fiyatı İstanbul'da 87 bin 301 TL, Ankara'da 47 bin 276 TL ve İzmir'de 56 bin 481 TL olarak kaydedildi.
