İzmir'deki gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, kiralık konut fiyatlarındaki artışa dikkat çekti. Güleroğlu, merkez ilçelerde 50 bin liranın altında kiralık ev bulmanın giderek zorlaştığını ifade etti.
Yüksek kira bedellerinin en çok öğrencileri etkilediğini belirten Güleroğlu, gençlerin artık tek başlarına ev kiralayamadığını söyledi. Öğrencilerin 2+1 veya 3+1 daireleri birkaç kişi birleşerek tuttuğunu aktaran Güleroğlu, Buca ve Karataş gibi bölgelerin raylı sisteme yakınlığı ve nispeten uygun fiyatları nedeniyle tercih edildiğini kaydetti.
Gayrimenkulde alıcının kazandığı dönem
İkinci el konut piyasasında fiyatların hem Türkiye genelinde hem de İzmir'de yaklaşık bir senedir yatay bir seyir izlediğini belirten Mesut Güleroğlu, mevcut dönemi "alanın kazandığı dönem" olarak nitelendirdi. Nakit ihtiyacı olan satıcıların fiyatlarda indirim yapabildiğini ve alım gücünün piyasada belirleyici olduğunu dile getirdi. Güleroğlu ayrıca, eski bir bina ile yeni deprem yönetmeliğine uygun bir yapının aynı metrekarede olsalar bile aynı değerde olamayacağını vurgulayarak, emsal gösterilerek yapılan bilinçsiz fiyatlandırmaların piyasadaki sorunlardan biri olduğunu ifade etti.
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) piyasaya etkilerini de değerlendiren Güleroğlu, bu sistem sayesinde sahte ve fahiş fiyatlı ilanların engellendiğini belirtti. EİDS'nin devreye girmesiyle İzmir'deki aktif emlak ilanlarının yaklaşık yüzde 50 oranında azaldığını açıklayan Güleroğlu, yetkisiz kişilerin ilan vermesinin ve ilan kirliliğinin önlenmesinin piyasayı rahatlattığını söyledi.
Talep kuzey ve güney aksına kaydı
Pandemi ve deprem sonrası İzmir'de nüfus hareketliliğinin arttığını ifade eden Güleroğlu, talebin kentin kuzey ve güney akslarına doğru kaydığını bildirdi. Özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve Seferihisar gibi güney ilçeleri ile Aliağa, Bergama ve Dikili çevresindeki tarım ve sayfiye arazilerine olan ilginin yükseldiğini kaydetti. Güleroğlu, bölge dışından da İzmir'e göçün arttığını ve vatandaşların kendi ürünlerini yetiştirebilecekleri müstakil ev ve çiftlik tarzı mülklere yöneldiğini ekledi.
Güleroğlu, gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde mağduriyet yaşanmaması için vatandaşlara yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmalarını tavsiye etti. Danışmanın Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesinin mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini vurgulayan Güleroğlu, taşınmazın değeri ve işlem koşulları hakkında yazılı sözleşme yapılmasının önemine dikkat çekti.
