Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından 2026 yılının ikinci çeyreğine ilişkin konut ve kira istatistikleri kamuoyu ile paylaşıldı. Yayımlanan rapor, kira bedellerindeki yıllık değişimin enflasyon oranına yaklaştığını, konut satış fiyatlarındaki artışın ise bu oranın gerisinde kaldığını gösterdi.
İstanbul kira bedellerinde ilk sırada yer aldı
Belirlenen rakamlar, İstanbul'un hem kira artış oranı hem de toplam konut değeriyle listenin başında olduğunu teyit etti. Kentteki ortalama kira, yıllık yüzde 45,26'lık bir artışla 44 bin 332 TL seviyesine ulaştı. Antalya'da yüzde 25,67 artışla 26 bin 346 TL, Ankara'da ise yüzde 33,85 artışla 23 bin 921 TL ortalama kira bedeli hesaplandı.
Muğla'da artış oranı yüzde 20,34 ile 35 bin 186 TL olarak ölçülürken, en düşük kira ortalaması 11 bin 100 TL ile Mardin'de kaydedildi. Marmara, Ege ve Akdeniz bölgeleri en yüksek kiralı yerleşimler oldu. Mardin'i sırasıyla Muş (11.538 TL), Şırnak (12.250 TL) ve Adıyaman (12.687 TL) takip etti.
Konut satış fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı
Açıklanan TCMB verileri, Türkiye genelindeki ortalama konut metrekare fiyatının 51 bin 886 TL'ye yükseldiğini gösterdi. Bu rakam üzerinden yapılan hesaplamayla 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 5 milyon 188 bin 600 TL oldu. Geçen yılın aynı dönemindeki 39 bin 697 TL'lik metrekare fiyatı dikkate alındığında, yıllık değer artışı yüzde 30,65'te kaldı ve yüzde 32,11'lik enflasyon oranını geçemedi.
Satış fiyatlarında da İstanbul 87 bin 301 TL'lik metrekare fiyatı ile liderliği sürdürdü; 100 metrekarelik bir konutun değeri 8 milyon 730 bin TL'ye ulaştı. İstanbul'u 8 milyon 241 bin TL ile Muğla izledi. Dünya Gazetesi'nin analizine göre, bir konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 16,7 yıl, İstanbul'da ise 16,4 yıl olarak hesaplandı.
Türkiye ortalaması 25 bin lirayı geçti
Ülke genelinde 100 metrekarelik bir konut için ortalama kira bedeli, yıllık yüzde 35,27'lik bir artışla 19 bin 119 TL'den 25 bin 863 TL'ye çıktı. Bu yükselişin, Türkiye İstatistik Kurumu'nun haziran ayı için açıkladığı yüzde 32,11'lik yıllık tüketici enflasyonuyla paralellik gösterdiği görüldü.
