Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine dayanan ve Habertürk'ten Ahmet Hamdi Girgin'in haberleştirdiği analize göre, ülke genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi son iki yılda belirgin bir düşüş kaydetti. Kira fiyatlarındaki artışın konut satış fiyatlarını geride bırakmasıyla ortaya çıkan bu durum, 2008'den bu yana en düşük amortisman seviyesini işaret ediyor. Türkiye genelinde 2022 yılında 25,8 yıl olan geri dönüş süresi, 2024 yılının ikinci çeyreğinde 16,7 yıla kadar indi.
Büyükşehirlerde süreler 10 yıl kısaldı
Ülke genelindeki eğilim, üç büyükşehirde de kendini gösterdi. İstanbul'da 2022'nin ikinci çeyreğinde 24,9 yıl olan amortisman süresi, 2024'ün aynı döneminde 16,4 yıla geriledi. Aynı dönemler kıyaslandığında İzmir'de süre 26,2 yıldan 16,5 yıla düştü. Üç büyük il arasında en yüksek süreye sahip olan Ankara'da ise 26,4 yıl olan geri dönüş süresi 16,5 yıla indi.
Batman yatırımcının yüzünü güldürdü
Ortalama metrekare satış ve kira fiyatları baz alınarak yapılan bölgesel incelemelerde, yatırımcısına parasını en hızlı geri kazandıran il 14,4 yıl ile Batman oldu. Batman'ı 14,8 yıllık süreyle Şanlıurfa ve 15,1 yıl ile Kilis izledi. Karabük, Tekirdağ, Düzce, Kocaeli, Artvin, Bilecik ve Malatya da amortisman süresinin en kısa olduğu ilk 10 il arasında yer aldı. Diğer yandan, konut yatırımının geri dönüşünün en uzun sürdüğü iller ise 20 yıl ile Isparta ve Muş olarak belirlendi. Bu illeri 19,5 yıl ile Muğla, 19,4 yıl ile Burdur ve 19,3 yıl ile Aksaray takip etti. Trabzon, Karaman, Nevşehir, Antalya ve Yozgat da yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu bölgeler arasında sıralandı.
