Endeksa'nın eylül ayı verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış eğilimi devam etti. Daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare birim fiyatı 41 bin 529 TL seviyesine ulaştı. Bu verilere dayanarak yapılan hesaplamada, 120 metrekarelik standart bir konutun ortalama satış bedeli 4 milyon 983 bin 480 TL olarak belirlendi.
Fiyat artışları iller arasındaki makası daha da açtı. Ortalama konut fiyatının 3 milyon TL'nin altında seyrettiği il sayısı beşe geriledi. En pahalı konut piyasasına sahip ilk beş ilde ise ortalama fiyatlar 5 milyon TL sınırını aştı.
İstanbul zirvede, beş ilde fiyatlar 5 milyon TL'yi geçti
Eylül ayı itibarıyla İstanbul, 7 milyon 426 bin TL'lik ortalama konut fiyatıyla listenin başında yer aldı. İstanbul'u 7 milyon 196 bin TL ile Muğla ve 5 milyon 735 bin TL ile Antalya takip etti. İzmir'de ortalama konut fiyatı 5 milyon 616 bin TL, Çanakkale'de ise 5 milyon 235 bin TL olarak ölçüldü.
En uygun fiyatlı konutların bulunduğu iller ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinden çıktı. Kilis, 1 milyon 901 bin TL'lik ortalamayla 2 milyon TL bandının altında kalan tek il oldu. Kilis'i sırasıyla Hakkâri (2 milyon 461 bin TL), Kars (2 milyon 586 bin TL), Bitlis (2 milyon 881 bin TL) ve Ardahan (2 milyon 993 bin TL) izledi.
Diğer illerin ortalama konut fiyatları ise şu şekilde sıralandı:
Osmaniye: 3 milyon 70 bin TL
Ağrı: 3 milyon 191 bin TL
Düzce: 3 milyon 247 bin TL
Kırıkkale: 3 milyon 277 bin TL
Tekirdağ: 3 milyon 316 bin TL
Reel bazda fiyatlar düştü, satışlarda yavaşlama var
Konut yatırımına ilişkin getiri analizlerinde, son bir yılda nominal fiyat artışı yüzde 22,97 olarak gerçekleşti. Kira geliri de hesaba katıldığında toplam getiri oranı yüzde 32,40'a yükseldi. Yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,04 düzeyinde seyredirken, konutların ortalama amortisman süresi 12 yıl olarak hesaplandı.
Piyasa hareketliliğine bakıldığında ise satışlarda düşüş gözlendi. Ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde 1 milyon 92 bin 919 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2'lik bir azalmaya işaret etti.
Endeksa Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında aylık bazda yüzde 1,2, yıllık bazda ise yüzde 22,3 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi arındırıldığında, konut fiyatlarında yıllık reel anlamda yüzde 5,7'lik bir düşüş kaydedildi.
