Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda öne çıkan tahliye taahhütnamelerinin hukuki geçerliliği, belgenin hazırlanma biçiminden imzalandığı tarihe kadar birçok detaya bağlıdır. Avukat Ali Güvenç Kiraz, konuya ilişkin tüm ayrıntıları milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada aktardı. Belgenin geçerliliği, Yargıtay kararları ışığında şekillenmektedir.
Taahhüdün ayrı bir belge olması gerekiyor
Uygulamada en çok tartışılan konulardan biri, boş kağıda atılan imzayla düzenlenen tahliye taahhütnameleridir. Avukat Ali Güvenç Kiraz, imzanın kiracıya ait olduğunun kanıtlanması koşuluyla, boş olarak imzalanan belgelerin de hukuken geçerli kabul edildiğini belirtiyor. Kiraz, kötü niyetli kişilerin sonradan borç doğurabilecek ifadeler ekleme riskine karşı belgede boş alan bırakılmaması gerektiğini vurguluyor.
Kira sözleşmesinin özel ya da genel şartlar bölümüne, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair eklenen hükümlerin hukuken geçerli olmadığı ifade ediliyor. Bu nedenle tahliye taahhüdünün, kira sözleşmesinden tamamen ayrı ve bağımsız bir belge olarak düzenlenmesi zorunluluk taşıyor. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliğinde, düzenlendiği tarih de kritik bir öneme sahiptir.
Kira sözleşmesinin düzenlenmesinden en az bir gün sonra hazırlanan taahhütnameler geçerli kabul ediliyor. Avukat Ali Güvenç Kiraz'dan gelen bilgiye göre, iki belgenin aynı tarihte imzalanması durumunda Yargıtay, kiracının belgeyi baskı altında imzaladığı yönünde bir değerlendirme yaparak taahhütnameyi geçersiz sayıyor. Kiracının baskı altında imza attığını sonradan ispatlamasının güçlüğü nedeniyle, imza öncesinde bu durumun dikkate alınması gerekiyor.
Aile konutunda eş onayı şartı
Tahliye taahhütnamelerine yönelik itirazlardan biri de aile konutu olarak kullanılan mülklerde eşin rızasıyla ilgilidir. Kira sözleşmesinden taşınmazın aile konutu olarak kullanılacağının anlaşıldığı durumlarda, taahhütnamenin kiracının eşi tarafından da onaylanması gerektiği, aksi halde belgenin geçerliliğinin tartışmalı hale geleceği belirtiliyor. Buna karşın, ev sahibinin kiracının evli olup olmadığını araştırma yükümlülüğü bulunmuyor.
Taraflar arasında anlaşılan tarihten farklı bir tarihin belgeye sonradan tahrifat yoluyla eklenmesi, taahhütnamenin geçerliliğini etkileyebilmektedir. Kiraz, kiracının bu değişikliğin aradaki anlaşmaya aykırı olduğunu ispatlaması halinde belgeye itiraz edebileceğini ve bu durumda belgenin geçerliliğinin tartışmalı hale geleceğini ifade ediyor.
Usulüne uygun düzenlenen ve geçerlilik şartlarını taşıyan bir tahliye taahhütnamesinden kiracının tek taraflı olarak cayması hukuken mümkün değildir. Kiraz, hukuken geçerli şekilde düzenlenen bir belgenin kiracıyı bağlamaya devam ettiğini söylüyor. Ancak Yargıtay'ın yeni kararları, kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde farklı bir durum ortaya koymaktadır.
Avukat Kiraz'ın verdiği bilgiye göre, kira sözleşmesiyle birlikte düzenlenen taahhütnamenin ardından tarafların ilerleyen yıllarda sözleşmeyi yenilemesi, ilk taahhütnameyi geçersiz kılıyor. Buna göre, ilk kira sözleşmesi kapsamında alınan ve süresi içinde kullanılmayan bir tahliye taahhüdü, yeni düzenlenen kira sözleşmesi açısından hukuki bir sonuç doğurmuyor.
