Ticari gayrimenkul sektörü, son dönemde artan kiralık ilanları ve boş kalan iş yerleriyle dikkat çeken bir yavaşlama sürecine girdi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu tablonun arkasında değişen çalışma modelleri, e-ticaretin yükselişi ve ekonomik koşulların yattığını belirtiyor. Bu süreçte yatırımcıların da tercihlerini daha kârlı gördükleri konut piyasasına kaydırdığı gözlemleniyor.
Hibrit çalışma ve e-ticaret talebi düşürdü
Pandemi sonrasında yaygınlaşan hibrit çalışma düzeni, nitelikli ofislere olan ilgiyi artırsa da şehir merkezlerindeki pek çok geleneksel ofis binasını atıl duruma getirdi. E-ticaretin giderek yaygınlaşması ve bazı sektörlerde yaşanan ekonomik dalgalanmalar da çok sayıda mağazanın kepenk indirmesine yol açtı. Tüm bu etkenler bir araya gelerek ticari gayrimenkul piyasasında bir durağanlığa neden oldu.
Yatırımcı rotasını konuta çevirdi
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki bu dönüşümün ofis, mağaza ve yatırım tercihlerini aynı anda etkilediğini değerlendirdi. İş yeri alım ve kiralamalarında son iki yıldır bir düşüş trendi olduğunu belirten Özelmacıklı, yatırımcıların konut kiralarındaki hızlı artış nedeniyle konut projelerine yöneldiğini ifade etti.
Konutlardan elde edilen kira gelirlerinin ticari mülklere kıyasla daha cazip hale gelmesi, bu eğilimin ana sebebini oluşturuyor. Özelmacıklı ayrıca, makroekonomik koşulların özellikle tekstil gibi sektörlerdeki mağaza kapanışlarını tetiklediğini de sözlerine ekledi.
