Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından Hatay'da Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve rezerv alan projeleri kapsamında inşa edilen konutların hak sahiplerine teslim edilmesi, kentteki gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemi başlattı. Konteyner kentlerin tahliye süreci ile memur tayin dönemlerinin çakışması, kira talebinde ani bir artışa neden oldu.
Bölgedeki piyasa dinamiklerini değerlendiren emlakçı Jülide Özkan, yılın ilk çeyreğinde 7 bin ile 13 bin lira bandında seyreden TOKİ konut kiralarının, son gelişmelerle birlikte 10 bin ila 15 bin lira seviyesine yükseldiğini aktardı. Rezerv alan konutlarında ise sıfır bina olması ve şehir genelindeki ortalama bina yaşının yaklaşık 6'ya düşmesi gibi faktörlerin etkisiyle kira bedellerinin 15 bin ila 20 bin lira aralığında gerçekleştiği gözleniyor.
Jülide Özkan, yüksek talep oluşmasına rağmen vatandaşların alım gücünün kiralarda belirleyici unsur olmaya devam ettiğini vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Şu anda istediğimiz kirayı isteyelim, insanlar ödeyemedikten sonra bunun bir anlamı yok. Her zaman piyasada fiyatı alıcının belirlediğini söyleriz. Bu nedenle ödeme gücünü göz önünde bulundurarak fiyatlarda bir miktar düşüş bekliyoruz.”
Tapusuz konut satışlarına hukuki uyarı
Kent dışına taşınmak isteyen bazı hak sahiplerinin, tapuları henüz çıkarılmadığı için mülklerini sözleşme yoluyla devretmeye çalıştığını belirten Özkan, bu yöntemin ciddi mağduriyetlere yol açabileceğine dikkat çekti. Sözleşmeli satış bedellerinin 1,5 ila 2 milyon lira civarında seyrettiği belirtilirken, emlakçı sözlerini şöyle sürdürdü:
“Tapular henüz çıkarılmadığı için satış işlemlerini sözleşme üzerinden yapmaya çalışıyorlar. Bu yöntem güvenli değil. Sözleşmenin hukuki bağlayıcılığı ve geçerliliği konusunda sorunlar yaşanabilir. Şu anda noterde veya başka bir resmi kurumda bu şekilde sözleşmeyle satış ya da hak devri yapılması mümkün değil. Bu nedenle tapular çıkmadan sözleşmeyle satış yapmak ciddi risk taşıyor, açıkçası tapuların çıkarılmasını beklemek gerekiyor.”
