Son dönemde Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları azalış gösterirken, yabancıların Türkiye'ye olan ilgisi yükseliş kaydetti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı ödemeler dengesi verileri, mart ile mayıs ayları arasındaki bu eğilim değişikliğini gözler önüne serdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın ödeme dengesi raporlarına göre, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımlarına yönelik harcamaları 2025 senesinde 2 milyar 675 milyon dolarla zirve yapmıştı. Bu yükseliş eğilimi, 2026 yılının ocak ayında yıllık bazda yüzde 44,4 artışla 208 milyon dolara ve şubat ayında yüzde 18,4 artışla 225 milyon dolara ulaşarak devam etti. Ancak, 28 Şubat tarihinde ABD ve İsrail'in İran'a yönelik gerçekleştirdiği saldırılarla başlayan ve Körfez bölgesini etkileyen çatışmaların ardından yatırımcıların tercihlerinde belirgin bir değişim gözlendi.
Türklerin yurt dışı alımlarında düşüş
Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımları, mart ayında yüzde 18'lik bir azalışla 187 milyon dolara indi. Nisan ayında da yüzde 19,4'lük bir düşüşle yine 187 milyon dolarda kalan harcamalar, mayıs ayında yüzde 40'lık sert bir gerilemeyle 143 milyon dolara kadar indi. Mayıs ayındaki bu tutar, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti ve mart, nisan, mayıs döneminde toplam alımlar yıllık yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara düştü.
Aynı zaman diliminde, yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'den gayrimenkul satın alımı için gerçekleştirdikleri ödemeler ise yıllık bazda yüzde 28,3 artışla 590 milyon dolara ulaştı. Mart ayında yüzde 62,4'lük önemli bir yükselişle 242 milyon dolar olan bu alımlar, nisan ayında yüzde 17,1 artışla 164 milyon dolara, mayıs ayında ise yüzde 7,6 yükselişle 184 milyon dolara çıktı.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, geçmiş yıllarda Türk yatırımcıların konut alımında öne çıkan bölgelerin Dubai ve Yunanistan olduğunu vurguladı. Tekçe, Körfez bölgesindeki çatışmalar yüzünden Dubai'deki gayrimenkul alımlarının neredeyse tamamen durduğunu dile getirdi. Tekçe ayrıca, Yunanistan'ın Türkiye'ye karşı izlediği politikaların ve İsrail ile Güney Kıbrıs Rum Yönetimi ile geliştirdiği işbirliklerinin, Türk yatırımcıların bu ülkeye olan ilgisini olumsuz yönde etkilediğini ifade etti.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Körfez'deki savaş ortamının yatırımcıları yurt dışı yatırımları konusunda daha ihtiyatlı olmaya sevk ettiğini belirtti. Ustaoğlu, Türkiye'de hayata geçirilen ekonomi politikalarının ve finansal istikrarı pekiştirmeyi amaçlayan uygulamaların, bazı yatırımcıları yurt dışı piyasalar yerine ülkedeki fırsatlara yönlendirdiğini kaydetti.
Burak Ustaoğlu, Türkiye'de döviz cinsinden konut bedellerinin, birçok küresel pazara nazaran oldukça cazip olduğunu vurguladı. Ustaoğlu, ekonomik reformlar ve uluslararası alandaki gelişmelerin Türkiye'ye duyulan güveni artırdığını belirterek, uygun konut fiyatları sayesinde özellikle bitmiş ve hemen teslim edilebilir projelere olan talebin yükseldiğini ifade etti. Son zamanlarda Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların Türkiye gayrimenkul sektörüne gösterdiği ilginin arttığına dikkat çekti.
