Üniversite sınav sonuçlarının ilan edilmesiyle birlikte milyonlarca aday için tercih maratonu başlarken, şehir dışında okuyacak öğrenciler ve aileleri için barınma konusu öncelikli gündem haline geldi. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan bir araştırmaya göre, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde kira bedelleri yükselişini sürdürüyor. Yaklaşık 100 metrekarelik 2+1 bir dairenin kirası birçok ilde 15 bin 500 TL'den başlarken, bazı semtlerde bu rakam 50 bin TL'yi aşıyor.
İstanbul'da bazı ilçeler 56 bin lirayı gördü
TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasına göre, üniversite adaylarının en çok tercih ettiği şehir olan İstanbul'da kiralık konut piyasası hareketliliğini koruyor. Öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı ilçeler arasında en yüksek ortalama kira bedeli 56 bin TL ile Beşiktaş ve Kadıköy'de kaydedildi. Bu iki ilçeyi 46 bin 500 TL ile Şişli, 44 bin TL ile Bakırköy ve 43 bin TL ile Üsküdar izledi.
Listede yer alan diğer ilçelerden Maltepe'de ortalama kira 40 bin 500 TL, Kağıthane'de 37 bin 500 TL, Kartal'da 37 bin TL ve Avcılar'da 30 bin TL olarak belirlendi. Kentte son üç yılda kira bedellerinde yaklaşık üç kat artış yaşandığı, 2024-2025 döneminde yavaşlayan artış hızının 2025-2026 döneminde yeniden yükselişe geçtiği belirtildi.
Ankara ve İzmir'de fiyatlar 25 bin liradan başlıyor
Köklü üniversiteleriyle öne çıkan başkent Ankara'da öğrenciler genellikle Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl ve Cebeci gibi mahalleleri tercih ediyor. Kentte en uygun kira seçenekleri ortalama 25 bin TL ile Etimesgut'ta bulunurken, Çankaya'da bu bedel yaklaşık iki katına çıkabiliyor. Deprem sonrası artan göçün de etkisiyle Ankara'da kira seviyelerinin yüksekliğini koruduğu ifade edildi.
İzmir'de ise 100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 öğrenci evlerinin kiraları 28 bin TL seviyesinden başlıyor. En uygun seçeneklerin bulunduğu Buca'yı, 29 bin 500 TL ile Konak/Üçyol, 30 bin 500 TL ile Çiğli, 36 bin TL ile Balçova ve 37 bin 500 TL ile Bornova takip ediyor. Kent genelinde son bir yıldaki kira artış oranlarının yüzde 24 ile yüzde 28 arasında değiştiği bildirildi.
Kira artış hızı son 58 ayın dibini gördü
Kira bedelleri yüksek seyrini korurken, artış hızında ise bir yavaşlama gözlemlendi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, haziran ayında yeni kiralanan konutlarda yıllık nominal kira artışı yüzde 29,21 olarak gerçekleşti ve bu oran son 58 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde reel bazda yüzde 2,2'lik bir gerileme yaşanırken, aylık kira artışı ise yüzde 2,3 ile yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Bu ay sözleşme yenileyen kiracılar için uygulanabilecek azami zam oranı ise Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre yüzde 32,03 oldu. Bu durum, yeni kiracılar için oluşan artış oranının mevcut kiracılara uygulanabilecek yasal zam sınırının altında kaldığını gösterdi.
Türkiye genelinde ortalama kira 25 bin lirayı aştı
2026 yılının ikinci çeyreği itibarıyla Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 25 bin 863 TL'ye ulaştı. Bu rakam 2024'te 13 bin 456 TL, 2025'te ise 19 bin 119 TL seviyesindeydi. İstanbul'da ortalama kira 44 bin 332 TL'ye yükselerek iki yılda yüzde 115'in üzerinde artış gösterdi.
Ankara'da ortalama kira 23 bin 921 TL'ye çıkarken, bu rakam 2024 yılında 11 bin 537 TL olarak kaydedilmişti. İzmir'de ise 2024'te 15 bin 144 TL olan ortalama kira bedeli, bu yıl 28 bin 540 TL'ye yükseldi.
Anadolu'daki öğrenci şehirleri de hareketlendi
Büyükşehirlerin yanı sıra Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi öğrenci nüfusunun fazla olduğu şehirlerde de kiralık konut piyasası canlandı. 2023 yılında 7 bin ila 11 bin TL arasında değişen 2+1 daire kiraları, 2026 itibarıyla 15 bin 500 TL'den başlayıp 28 bin 500 TL'ye kadar çıktı.
Araştırmaya göre incelenen 14 il arasında en uygun kira seçenekleri Erzurum, Trabzon ve Kayseri'de yer aldı. Bu üç şehir, ortalama kiranın 20 bin TL'nin altında kaldığı tek iller oldu. En yüksek kira bedelleri ise Antalya, Muğla ve Kocaeli'nde ölçüldü.
