Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, konut sektöründeki çifte satış sorununa ilişkin binlerce mağduru ilgilendiren emsal nitelikte bir karara imza attı. Yüksek mahkeme, bir konutun birden fazla kişiye satılması halinde, mülkü fiilen teslim alan ilk alıcının haklarının tapu sahibi olan ikinci alıcıya karşı üstün olacağına karar verdi. Kararda, taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken tapu malikinin Türk Medenî Kanunu kapsamında iyi niyetli sayılamayacağı vurgulandı.
Mağdur tüketici hukuk mücadelesi başlattı
Karara konu olan olay, bir vatandaşın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle satın aldığı daireye taşınmasıyla başladı. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerine alan tüketici, bir süre sonra dairesinin başka bir kişiye daha satıldığını öğrendi. Müteahhit firmanın tapu devri taleplerini sürekli ertelemesi üzerine hukuki süreç başlatan mağdur, yüklenicinin kendisini oyaladığını iddia etti.
Davacı, dairesinin yüklenici firmayla sürekli iş ilişkisi bulunan bir emlakçıya devredildiğini belirterek bu işlemin kötü niyetli olduğunu savundu. Devir bedelinin taşınmazın gerçek değerinin altında olması, işlemin aynı tarihte yapılması ve taraflar arasındaki ticari ilişkinin muvazaa karinesi oluşturduğunu ileri sürdü. Davacı ayrıca, emlakçının tapuyu devraldığı tarihte kendisinin dairede fiilen oturduğunu ve bu durumdan haberdar olduğunu belirtti.
Mahkeme 'görmeden aldım' savunmasını reddetti
Tüketici Mahkemesi'nde görülen davada, davalı emlakçının daireyi "görmeden aldım" şeklindeki savunması hayatın olağan akışına aykırı bulundu. Davalı, mülkü tapu maliklerinden satın aldığını, davacının durumunu bilmediğini ve kendisinin de dolandırıldığını savunarak savcılığa şikayette bulunduğunu ifade etti. Ancak mahkeme, devir bedelinin düşüklüğünü ve taraflar arasındaki ticari yakınlığı muvazaa karinesi sayarak davacı lehine tapu iptali ve tescil kararı verdi.
Davalı emlakçının kararı istinaf etmesi üzerine dosya Bölge Adliye Mahkemesi'ne taşındı. İstinaf mahkemesi, yerel mahkemenin kararını usul ve esas yönünden hukuka uygun bularak itirazı reddetti. Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi ise ilk derece mahkemesinin kararını onadı ve ilk alıcının haklarının üstünlüğünü teyit ederek kararı kesinleştirdi.
