Yargıtay, İzmir'de bir emlakçının ödenmeyen komisyon alacağıyla ilgili başlattığı hukuki süreçte emsal niteliğinde bir karar verdi. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, Yüksek Mahkeme, icra takibi başlatılmasının Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurmaya engel oluşturmayacağını belirterek ilk derece mahkemesinin hükmünü kanun yararına bozdu.
Emlakçı alacağı için iki yola da başvurdu
İzmir'de 2025 yılında yapılan bir konut satışının ardından emlakçı, komisyon ücretini alamadığı iddiasıyla Tüketici Hakem Heyeti'ne gitti. Başvurunun heyet tarafından reddedilmesi üzerine emlakçı, 104 bin 250 liralık alacağın tahsili amacıyla bu kez icra takibi başlattı. Konutu alan taraf ise emlakçının satışa aracılık etmediğini ve sözleşmenin geçersiz olduğunu savunarak sürece itiraz etti.
Davaya bakan ilk derece mahkemesi, aynı alacak için Aliağa İcra Müdürlüğü'nde icra takibi bulunduğu gerekçesiyle Tüketici Hakem Heyeti kararının onanmasına ve davacının itirazının reddine hükmetti. Bu karar üzerine Adalet Bakanlığı, alacaklının her iki hukuki yolu da kullanabileceğini ve bu durumun derdestlik oluşturmayacağını belirterek kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu.
Yargıtay derdestlik iddiasını reddetti
Dosyayı inceleyen Yargıtay, alacağa ilişkin icra takibinin itiraz üzerine durduğunu ve itirazın iptali davası açılmadığını tespit etti. Yüksek Mahkeme, Tüketici Hakem Heyeti'ne başvuru yapıldığı sırada aynı konuda devam eden bir dava bulunmadığından derdestlikten söz edilemeyeceğini vurguladı. Kararda, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 67. maddesi uyarınca icra takibi yapılmasının alacak davası açılmasına engel olmadığı hatırlatıldı.
Yargıtay, 2025 yılı için 149 bin liranın altındaki uyuşmazlıklarda tüketicilerin hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını kullanabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceğini kaydetti. Bu iki hukuki yolun birbirini engellemediğini belirten Yüksek Mahkeme, bu husus gözetilmeden verilen ilk derece mahkemesi kararının usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmederek kararı kanun yararına bozdu.
