Yargıtay’ın emsal niteliğindeki değerlendirmesine göre, balkon ve teraslarda yapılan kapatma işlemleri yalnızca daire sahibinin kişisel tasarrufu olarak kabul edilmiyor.
Binanın dış cephesini etkileyen bu tür değişiklikler, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan ve ana yapının görünümüyle bağlantılı değerlendiriliyor.
Bu nedenle tapuda, ruhsat eklerinde veya onaylı mimari projede yer almayan kapalı balkon ve teraslar için hukuki süreç başlatılabilecek.
KAT MALİKLERİNİN ONAYI GEREKİYOR
Apartman ve sitelerde dış cepheyi değiştiren uygulamalar için kat maliklerinin yazılı onayı önem taşıyor.
Yargıtay kararlarında, balkonların binanın dış görünümünü etkileyen bölümler arasında değerlendirildiği ve bu tür değişikliklerde kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun yazılı onayının aranabileceği vurgulanıyor.
CAM BALKON DA KAPSAMA GİREBİLİYOR
Karar yalnızca betonarme eklemeleri değil, dış cephe görünümünü değiştiren cam balkon uygulamalarını da ilgilendiriyor.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi kararlarına dayanan değerlendirmelerde, izinsiz balkon kapatma işlemlerinin projeye aykırılık oluşturabileceği ve eski hale getirme taleplerine konu olabileceği belirtiliyor.
EV SAHİPLERİ NEYE DİKKAT ETMELİ?
Uzmanlara göre ev sahiplerinin balkon veya teras kapatma işlemi yaptırmadan önce onaylı mimari projeyi, tapu kayıtlarını ve site ya da apartman yönetim kararlarını kontrol etmesi gerekiyor.
Projede yer almayan ve gerekli izinleri alınmadan yapılan kapatma işlemleri, ilerleyen dönemde komşuların şikâyeti, belediye denetimi veya dava süreciyle gündeme gelebiliyor.
SATIŞ VE KİRALAMA SÜRECİNDE DE SORUN ÇIKABİLİR
Tapuda ve projede görünmeyen kapalı alanlar, taşınmazın satış ya da kiralama sürecinde de risk oluşturabiliyor.
Alıcılar açısından dairenin fiili kullanım alanı ile resmi kayıtlardaki alanı arasında fark bulunması, hukuki ve mali uyuşmazlıklara neden olabiliyor.
KAÇAK YAPI SAYILIRSA ESKİ HALE GETİRME GÜNDEME GELEBİLİR
Projeye aykırı şekilde kapatılan balkon ve teraslar için mahkemelerce eski hale getirme kararı verilebiliyor.
Bu durumda daire sahibinin kapatma işlemini kaldırması ve yapıyı onaylı projeye uygun hale getirmesi istenebiliyor.
