Gayrimenkul danışmanı Nilüfer Kas, Türkiye genelinde konut satışlarında nisan ayında yaşanan düşüşün nedenlerini açıkladı. Kas, bu düşüşte birden fazla etkenin rol oynadığını belirtti. 2022 yılında depremin yaşanmasıyla birlikte iç göçün başladığını ve bu nedenle satılık değil de kiralamaya yönelik taleplerin arttığını söyledi. Bu durumun da kiralık fiyatlarını artırdığını belirtti.
Kas, konut satışlarının genellikle ocak ayı itibariyle yavaşlamaya başladığını, baharla birlikte ise hız kazandığını ifade etti. Ancak deprem sonrası başlayan iç göçle birlikte satılık değil de kiralamaya yönelik taleplerin artması, kiralık fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Kas, şubat ve mart aylarında bir önceki yıla göre satış adetlerinde düşüş yaşandığını ancak son 10 yılda aylık satış adetlerinin ortalama 100-150 bin civarında olduğunu söyledi. 2022 yılında konut sektörünün önemli ölçüde yükseldiğini ve hem fiyatlarda hem de satış adetlerinde yabancıya satışlarda ciddi rakamlar elde edildiğini belirtti.
DEPREM SONRASI KONUT STOĞUNDA 250 BİN ARTIŞ
Kas, konut satışlarının düşüşünde 2023 yılında birçok etkenin rol oynadığını belirtti. Özellikle ekonomideki hareketlilik, deprem, seçim dönemi ve bayramın yakın tarihlerde meydana gelmesi konut satışlarını etkiledi. Kas, tatil ve bayram dönemlerinde özellikle ramazan ayında satışlarda mutlaka bir gerileme yaşandığını ancak son 2-3 ay içinde bu sebeplerin hepsinin bir arada yaşandığını ifade etti. Bu nedenle, sıcak pazarda insanların alacaklarını beklemeye aldıklarını söyledi.
Kas, sektörü etkileyen tek bir nedenin olmadığını ve birden fazla bileşenin söz konusu olduğunu belirtti. Deprem öncesinde satılık konut stoğunun 500 bin seviyelerindeyken deprem sonrasında bu stokun 750 bin seviyelerine kadar çıktığını belirterek, bu durumun panik satışlarının başladığını gösterdiğini söyledi. Aynı zamanda, eski ev sahibi olan kişilerin yeni evlere sahip olmayı tercih etmelerinin de sektörü etkilediğini ifade etti.
Günümüzde konut sektörü oldukça hareketli bir dönem yaşıyor. Gayrimenkul sektörüne olan ilgi ve talep arttıkça fiyatlar da buna paralel olarak yükselmeye devam ediyor. Bu nedenle, tüketicilerin konut satın alırken tercihlerinin değiştiği ve doğru fiyata denk gelen bir pazarın önem kazandığı belirtiliyor.
Konut sektöründe fiyatları belirleyen faktörler arasında A plus satıcılar ve gayrimenkul turistleri olarak adlandırılan iki tip satıcının varlığı da yer alıyor. A plus satıcılar, konut fiyatını hemen belirleyip konutu elinden çabuk çıkartmaya çalışan satıcılar iken, gayrimenkul turistleri yüksek fiyatlarla konutlarını satışa sunarak alıcı çıkarsa kar elde etmeyi planlayan satıcılardır.
Ancak, artık tüketiciler daha bilinçli bir şekilde hareket ediyor ve gerçek anlamda pazar değerlendirmesi yaparak konut satın alıyorlar. Bu nedenle, nakit parası olan kişilerin satın almalar yaptığı bir dönemdeyiz. Satıcıların da bu duruma uyum sağlaması gerekiyor ve doğru fiyatlandırma yaparak konutlarını satışa sunmaları gerekiyor.
Gelecekte konut fiyatlarının izleyeceği yön hakkında konuşan uzmanlar, yatırımcıların değil kullanıcıların harekete geçeceği bir döneme girildiğini belirtiyorlar. Fiyatların belirli bir doygunluğa ulaştığı ve bundan sonra rakamların çok fazla artmayacağı öngörülüyor. Ancak sıfır konutlar, inşaat maliyetlerindeki değişimler nedeniyle farklı bir boyutta etkilenebilirler. İkinci el konutlarının ise kişilere bağlı olarak çok fazla yükselmeden devam edebileceği düşünülüyor.
Satıcılar, talebin azaldığını gördükleri için direnç noktasını kırmış durumdalar. Gelen tekliflere de 'Daldaki kuş mu eldeki kuş mu?' diyerek yaklaşıyorlar. Piyasada doğru alıcı ve satıcı birleştiği noktada sonuçlanan işlemler gerçekleşiyor. Son zamanlarda artan deprem korkusu ise alıcıları mantıklı satın almaya yöneltiyor.
Tüm bu değişkenler göz önünde bulundurulduğunda, konut sektöründe fiyatların dalgalı bir seyir izleyebileceği öngörülüyor.
