Son yıllarda konut fiyatları gündemden düşmüyor.
Zamların ardından kiracılar ve ev sahipleri, sıkça karşı karşıya geliyor.
Yurdun dört bir yanında fahiş artış yaşanırken, büyükşehirlerdeki konut fiyatları oldukça yüksek.
ORTALAMA FİYAT 6,5 MİLYON TL
Gayrimenkul yatırımcısının ilk tercihi olan İstanbul’da konut fiyatları, kasım ayında ortalama 6,5 milyon TL olarak gerçekleşti.
Ancak ilçeler bazında bakıldığında oldukça farklı bir tablo ortaya çıktı.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından kasım ayında ilandaki konutlar dikkate alınarak yapılan analizde, Megakent'teki güncel konut fiyatları da belli oldu.
İlanlar sıralandıktan sonra ortadaki değer esas alınarak gerçekleştirilen çalışmada, medyan (ortanca) değerler tespit edildi.
KADIKÖY İLK SIRADA
Yapılan analizde Kadıköy 19,5 milyon TL medyan fiyat ile en pahalı ilçe olurken; Esenyurt, 3 milyon TL ortanca değer ile en ucuz ilçe konumunu devam ettirdi.
Kadıköy’de ortalama 1 daire fiyatının Esenyurt’da 6 daireye karşılık gelmesi dikkatlerden kaçmadı.
EN PAHALI İLÇELER
Kasım 2025 döneminde İstanbul’un en pahalı ilçeleri:
1- Kadıköy: 19,5 milyon TL
2- Sarıyer:19,5 milyon TL
3- Beşiktaş: 18,8 milyon TL
4- Bakırköy: 18,5 milyon TL
5- Üsküdar: 12,7 milyon TL
Bu arada Beykoz 12,5 milyon TL, Zeytinburnu 8,3 milyon TL ve Ataşehir de 8,1 milyon TL fiyatla en pahalı ilçeler arasında yer aldı.
EN UCUZ İLÇELER
1- Esenyurt: 3 milyon TL
2- Silivri 4,2 milyon TL
3- Esenler: 4,2 milyon TL
4- Arnavutköy: 4,5 milyon TL
5- Sultangazi: 4,7 milyon TL
Öte yandan Fatih 4 milyon TL, Gaziosmanpaşa ve Çatalca 5 milyon TL, Avcılar ve Sultanbeyli de 5,2 milyon TL ile fiyatı en ucuz ilçeler arasında öne çıktı.
BOĞAZ HATTI FARKI AÇIYOR
İstanbul’da en pahalı konutlar Boğaz ilçeleri olarak öne çıkan Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Üsküdar’ın yanı sıra Boğaz’ın güney başlangıcında yer alan Kadıköy de yer almaya devam etti.
Bu bölgeye uzak olmasına rağmen Bakırköy de en pahalı ilçeler arasında kendini gösteriyor. Boğaz’a komşu olan ilçelerdeki fiyatların, il ortalaması ile farkının açılması da dikkatlerden kaçmadı.
FATİH DETAYI
İstanbul’un merkez ilçesi olmasına rağmen Fatih, eski yapı ve küçük konut stoku ile fiyatların uygun seyrettiği ilçeler arasında görülüyor.
Ancak Fatih’te dönüşümle yenilenen konutlarda fiyatların, ilçe ortalamasının üzerinde olması da dikkat çekiyor.
İLÇE İLÇE FİYATLAR
ANADOLU YAKASI
- Adalar: 9 milyon TL
- Ataşehir: 8,1 milyon TL
- Beykoz: 12,5 milyon TL
- Çekmeköy: 6,6 milyon TL
- Kadıköy: 19,5 milyon TL
- Kartal: 7,1 milyon TL
- Maltepe: 7,9 milyon TL
- Pendik: 6,3 milyon TL
- Sancaktepe: 5,5 milyon TL
- Sultanbeyli: 5,2 milyon TL
- Şile: 7 milyon TL
- Tuzla: 6,4 milyon TL
- Ümraniye: 6,8 milyon TL
- Üsküdar: 12,7 milyon TL
AVRUPA YAKASI
- Arnavutköy: 4,5 milyon TL
- Avcılar: 5,2 milyon TL
- Bağcılar: 5,6 milyon TL
- Bahçelievler: 5,8 milyon TL
- Bakırköy: 18,5 milyon TL
- Başakşehir: 7,9 milyon TL
- Bayrampaşa: 6,2 milyon TL
- Beşiktaş: 18,8 milyon TL
- Beylikdüzü: 5,7 milyon TL
- Beyoğlu: 6,5 milyon TL
- Büyükçekmece: 6,4 milyon TL
- Çatalca: 5 milyon TL milyon TL
- Esenler: 4,2 milyon TL milyon TL
- Esenyurt: 3 milyon TL milyon TL
- Eyüp: 7,5 milyon TL milyon TL
- Fatih: 4 milyon TL milyon TL
- Gaziosmanpaşa: 5 milyon TL
- Güngören: 4,4 milyon TL
- Kâğıthane: 5,6 milyon TL
- Küçükçekmece: 5,5 milyon TL
- Sarıyer: 19,5 milyon TL
- Silivri: 4,2 milyon TL
- Sultangazi: 4,7 milyon TL
- Şişli: 7,5 milyon TL
- Zeytinburnu: 8,3 milyon TL
