Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira sözleşmelerine dair tartışmalara yeni bir boyut kazandıran önemli bir karara imza attı. Artık kiracının yalnızca kira bedelini değil, su ve elektrik gibi yan giderleri de ödememesi tahliye nedeni sayılacak. Bu karar, benzer davalarda emsal teşkil edecek.
Olay Yalova’da Başladı
Yalova’da bir ev sahibi, kiracısının uzun süredir elektrik ve su faturalarını ödememesi üzerine icra takibi başlattı. Toplam 314 bin 437 liralık borç için işlem başlatan ev sahibi, kiracının yalnızca 172 bin liralık kira borcunu ödediğini, ancak yan giderleri ödemediğini belirtti.
Duruma itiraz eden kiracı, kira borcunu kapattığı için tahliye edilmemesi gerektiğini savundu. İcra Hukuk Mahkemesi de bu gerekçeyle davayı reddetti.
İstinaf ve Yargıtay Süreci
Ev sahibi kararı İstinaf Mahkemesi’ne taşıdı. Ancak İstinaf da ilk kararı onayladı. Dosya son olarak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na gitti. Kurul, ev sahibinin itirazını haklı buldu.
Yargıtay, kira sözleşmesinde açıkça belirtilen yan giderlerin (elektrik, su vb.) ödenmemesinin de “sözleşmeye aykırılık” olduğunu belirterek, kiracının tahliyesine hükmetti. Karar, sadece kira borcuna odaklanan mevcut uygulamaları değiştirecek nitelikte değerlendiriliyor.
“Kira Bedeli Kadar Önemli” Vurgusu
Hukukçulara göre bu karar, kiracının yalnızca kira borcunu değil, sözleşmede yer alan tüm yükümlülüklerini yerine getirmesinin zorunlu hale geldiğini gösteriyor. Ev sahipleri artık sadece kira bedelinin değil, yan giderlerin de ödenmemesi durumunda tahliye talep edebilecek.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Uzmanlara göre, Yargıtay’ın bu kararı, Türkiye genelindeki milyonlarca kira sözleşmesini doğrudan etkileyecek. Artık kira bedeli dışında kalan su, elektrik, doğal gaz gibi faturaların ödenmemesi “tahliye sebebi” olarak değerlendirilecek.
Ev sahipleri açısından bu karar, uzun süredir yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmeyi amaçlarken, kiracılar için sözleşme yükümlülüklerine daha dikkat edilmesi gereken bir dönemin başladığını gösteriyor.
