Pandemi ve deprem felaketleri, konut beklentilerini değiştirdi ve birçok kişinin müstakil evler veya küçük ev yapıları aracılığıyla doğada az katlı bir yaşam aramasına yol açtı. Sonuç olarak, bu alanda satış yapan şirketlerde bir artış oldu. Ancak uzmanlar, alıcıların kapsamlı bir araştırma yapmadan cazip fiyatlara veya proje görsellerine aldanmamaları gerektiği konusunda uyarıyor. Aksi takdirde, geçmişteki konut mağdurları gibi arsa dolandırıcılığının kurbanı olabilirler.
YANILTICI BİLGİLER PARANIZA MAL OLABİLİR
Yüzlerce emlak ofisini bünyesinde barındıran Mastertürk Group'un Başkanı Gökhan Taş'a göre, artan fiyatlar nedeniyle birçok orta gelirli insan arsa satın alarak mülk sahibi olma hayalini gerçekleştirdi. Bunun sonucunda da bu talebi karşılamak için çok sayıda şirket kuruldu. Ancak Taş, alıcıların dikkatli olması ve dolandırıcılık uygulamalarına kanmaması gerektiği konusunda uyarıyor.
Örneğin sadece 100 bin lira sermayesi olan bazı şirketler 100 milyon liralık bir işe girebiliyor. Bu nedenle alıcıların satın almak istedikleri arazinin imar koşullarına dikkat etmeleri ve sadece şirketin verdiği bilgilere güvenmemeleri gerekiyor. Taş, alıcılara satın almadan önce mutlaka araştırma yapmalarını ve arazinin imar durumunu kontrol etmelerini tavsiye ediyor. Kendilerine söylenenlerle yetinmemeli ve ayak basmadıkları mülkleri satın almaktan kaçınmalıdırlar.
UCUZ MÜLKLERE KARŞI ŞÜPHELİ YAKLAŞIN
Maya, alıcılara piyasa fiyatının çok altında olan mülklere şüpheyle yaklaşmalarını tavsiye ediyor. Birikimlerinin önemli bir kısmını bir mülke harcayacaklarsa, yakın piyasadaki alım satım rakamlarını araştırmalı ve bir ekspertiz raporu almalıdırlar. Ayrıca, alıcılar elektrik, su ve yol bağlantılarının olup olmadığını sormalıdır. Eğer bu bağlantılar mevcut değilse, küçük bir ev ya da ekoköy inşa etmek ya da burada yaşamak zor olacaktır. Bazı şirketler bu bağlantıları ve ortak sosyal tesisleri paketin bir parçası olarak sunabilir. Ancak, alıcılar satın almadan önce tüm konuları netleştirmelidir.
Son olarak uzmanlar, tapuların geçersiz olmasına yol açabilecek hatalı alımların tehlikeleri konusunda uyarıyor. Örneğin tarım arazilerinde hisseli satış mümkün değildir ve noterlerin bu tür araziler için satış vaadi sözleşmesi düzenlememesi gerekir. Düzenlense bile geçerli değildir ve mahkemeye başvurulduğunda tapu hakkı oluşmaz.
