Ev sahibi ile kiracı herkesi yakından ilgilendiren gelişme gündemde. Mevcut kiracısını çıkarıp evinin daha yüksek miktardan kiraya verebilmek adına her yolu deneyen ev sahipleri, konuya dair yeni bir yöntem keşfetti. Kiracısı nerede borcunu ödemedin farkına varan bir konut sahibi, anında harekete geçti. Mahkemeden de milyonlarca insanı yakından alakadar eden emsal bir karar geldi.
MAHKEMENİN KARARI GÜNDEMDE
Yerel mahkeme (Büyükçekmece İcar Hukuk Mahkemesi), üst mahkemenin kararına işaret ederek aidat borcu sebebiyle tahliye istenebileceği sonucuna varmış oldu. Yerel mahkemenin yapmış olduğu değerlendirmede, ‘Davalı tarafınca 7 günlük yasal süresinde takibe itiraz edilmediği üzere 30 günlük süre içinde de herhangi bir ödeme yapılmadığı, böylece davalının temerrüdünün sabit olduğu, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi 2021/823 esas 2022/1390 karar sayılı ilanda da belirtildiği gibi aidat borcu sebebiyle tahliye istenebileceği anlaşılıyor ve davanın kabulü ile davalının dava konusu mecburen tahliyesine karar verilmesi gerektiği sonucu ortaya çıkmaktadır’ dedi.
TAHLİYE HAKKI
Aidat borcun ödenmemesinin tahliye nedeni sayılması ile ilgili değerlendirmede bulunan Avukat Hanife Emin Kara, kiracının en temel yükümlülüğünün kira bedelini ödemek olduğunu ifade ederek, ‘Kira borcunun ödenmemesi kiraya veren için tahliye hakkı veriyor. Nitekim bir aylık kira borcunun dahi ödenmemesi durumunda kiraya veren tahliye talepli icra takibi başlatma durumu söz konusu. Kiracıya bu borcu ödemesi adına 30 gün zaman verilmesi akabinde, süre dolduğunda hala kira borcunu ödememesi durumunda kiraya vereni icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açma hakkı bulunur.
AVUKATTAN AÇIKLAMA
Kiraya veren başka bir husus ispat etmesine gerek kalmaksızın mahkemede tahliye kararını alabilir. Görüldüğü üzere kanun, kiralananın kullanılmasından doğan giderleri kiracının yükümlülüğü olarak kabul ederek, tıpkı kira borcunu ödememesi gibi bu aidat ile sair kullanım giderlerinin ödenmemesi de tahliye nedeni adına gerekçe olarak kabul ediliyor’ dedi.
