Konut fiyatlarındaki hızlı artış, ev alırken dikkat edilmesi gereken unsurları çoğalttı. Artık sadece fiyat değil, evin sunduğu özellikler ve ilanlardaki detaylar da alıcılar için kritik önem taşıyor. Ev arayışındaki K.A. ve eşi, otopark sorununun yoğun olduğu bölgede, ilandaki "kapalı otopark" ifadesine güvenerek bahçe katı bir daireye yöneldi. Ancak emlakçıyla yapılan görüşmede, kapalı otoparkın kullanım hakkının daireye ait olmadığı, sadece arsa paydaşlarına tahsis edildiği ortaya çıktı. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ilanlardaki hatalı beyanların ciddi yaptırımları olabileceğini söyledi.
K.A. ve eşi, İstanbul’un gelişen bir semtinde ev arayışına girdi. Uzun bir araştırma sürecinin ardından, bahçe katında yer alan bir daire dikkatlerini çekti. Bölgede otopark sorununun yaygın olması, ilandaki "kapalı otopark" bilgisini onlar için cazip hâle getirdi. Fiyatı diğer bahçe katı dairelere göre biraz daha yüksek olan bu evi, özellikle otopark avantajı nedeniyle ciddi şekilde değerlendirmeye başladılar. Ancak evi yerinde görmek ve ayrıntıları öğrenmek için emlakçıyla yaptıkları görüşmenin ardından tüm planları değişti. K.A., yaşadıkları süreci şöyle anlattı:
"Bütçemizi zorlayarak o evi almak istedik. Bahçe katıydı ve diğerlerine göre biraz daha pahalıydı ama kapalı otoparkı olduğu için bütçemizi zorlayacaktık. İlan açıklamasında 'otopark belirtiliyordu’, fakat detay yoktu. Emlakçıya bunu sorduğumuzda, “Bu dairenin kapalı otopark kullanım hakkı yok” dedi. O an çok şaşırdım. 'Neden?' diye sordum. Arsa toprak sahiplerinin bu haktan faydalandığını, daire sahibi olsak bile bizim faydalanamayacağımızı söyledi. Bu durumu detaylı bir şekilde sormasaydım ve evi alsaydık, mağdur olmuş olacaktık."
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca ilanlarda yanıltıcı bilgi verilemeyeceğini vurguladı. Kiraz, ilanlardaki hatalı beyanların ciddi yaptırımları olabileceğini söyledi.
Hürriyet'ten İsmail Sarı'ya konuşan Kiraz şunları söyledi:
"Emlak ilanlarında üçüncü kişileri aldatıcı ve yanıltıcı bir beyan ilanda yazılamaz. Gerek doğrudan mülk sahibi kendisi satıyorsa veya emlak danışmanıyla anlaşarak aracı ile bu satışı gerçekleştirmek istiyorsa, Taşınmaz Ticaret Hakkında Yönetmelik 12. madde kapsamında üçüncü kişileri yanıltıcı bir ilan yayımlayamaz. Bu şekilde bir ilan verilmişse, kapalı otopark alanının alıcı adayı için tahsis edileceği, satış bedeline dahil olduğu ve bu durumun taahhüt niteliği taşıdığı kabul edilecektir."
Kiraz, "Peki kişi evi satın aldı diyelim. Emlak ilanında yer alan özelliklerin gerçekte sunulmaması durumunda alıcının yasal olarak başvurabileceği yollar neler?" sorusuna da şu yanıtı verdi:
"Emlak ilanında yer alan özelliklere güvenerek taşınmazı satın alan alıcı, sonradan kapalı veya açık otoparklara ilişkin bir tahsis yapıldığını, ancak kendi bağımsız bölümüne herhangi bir otopark hakkı tahsis edilmediğini öğrendiği takdirde; Türk Borçlar Kanunu’nun 246. maddesi atfı ile 219. madde kapsamında ayıp olarak nitelendirilir."
Avukat Ali Güvenç Kiraz'a göre, bu tür durumlarda alıcıların farklı hakları bulunuyor. Kiraz, eğer eksiklik giderilebilecek nitelikteyse, alıcının satıcıdan bu sorunun düzeltilmesini talep edebileceğini belirtiyor.
Kiraz ayrıca, alıcının başka bir seçeneğinin de satıcıdan, eksikliğin taşınmazın değerine etkisi oranında tazminat talep etmek olduğunu söylüyor. Buna örnek olarak, 10 milyon TL'ye satın alınan bir dairenin otopark hakkının bulunmadığının sonradan ortaya çıkması hâlinde, eğer bu durumun dairenin değerini yüzde 15 oranında düşürdüğü kabul edilirse, alıcının satıcıdan 1,5 milyon TL tutarında zararını karşılamasını isteyebileceğini belirtiyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: