Son zamanlarda büyükşehirlerde konut maliyetlerinin artması, yoğun göç nedeniyle günün her saatinde trafik olması, stresli bir yaşam vatandaşları arsalara yöneltti. Uzmanlar, fiyatlardaki artışın yatırımcıların da planlarını değiştirdiği ve arsa ile tarla satışlarında patlama yaşandığı görüşünde hemfikir. İngiltere merkezli danışmanlık şirketinin araştırmasına göre, Türkiye 56 ülke içinde yüzde 132,8’lik artışla ilk sırada yer aldı. Fiyatların en çok arttığı şehirler ise Ankara, İzmir ve İstanbul oldu. 10 sene önce şehirleşmeye başlamamış yerlerin şuan için her imkanın bulunduğu kentler haline gelmesi arsa yatırımı üzerindeki en büyük etkenlerden biri olarak gösteriliyor. Peki, arsa alımlarında neye dikkat edilmeli, uzmanlar anlattı.
Uzmanlar, arsa alım satımlarında dikkat edilmesi gerekenleri sıraladı.
İMARA DİKKAT EDİLMELİ
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, 2026 arsa piyasasına yönelik Haberglobal'e açıklamalarda bulundu. Özellikle arsada vatandaşlar nereden yatırım yapacakları konusunda kararsız kalabiliyor. Taylan, bu bölgeden alın ya da almayın şeklinde tavsiyede bulunmasının spekülasyon yaratabileceğini belirterek, "İmarlı ya da imara yakın olan arsa alabilirler, konut mu arsa mı bu tamamen ihtiyaç meselesi. Kişi, kendi oturacak ya da kiraya verecekse konut yatırımına yönelebilir fakat uzun vadeli bir yatırım ve kazanç istiyorsa tabi ki arsa yatırımı yapabilir" dedi.
YETKİ BELGESİ ŞART
1 Şubat'tan itibaren satılığa çıkacak gayrimenkul işlemlerinin elektronik süreçten geçeceklerine dikkat çeken Taylan, "İçeriğindeki mal kullanıcıları olmadan artık hiçbir ilan verilemeyecek ya da sahipleri doğrudan kendilerinin ilan verecek. Yani, dolandırılma işleri de tarihe karışacak görünüyor. Ticaret Bakanlığından yetki belgesi almış olan emlakçılar mağduriyet yaşamayacak. En ufak mağduriyette ise bakanlık devreye girecek ve ilgili ofisin yetki belgesini iptal edecek, mesleği yürütmesine izin verilmeyecek. Her zaman uzman, Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi almış emlak danışmanlarıyla çalışmak vatandaşların lehine olacaktır" ifadelerini kullandı.
Vatandaşların, arsaya yönelmesinin en önemli sebebi ise maliyetlerdeki artış.
KONUT FİYATLARI YÜKSELİYOR
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz da konuyla ilgili şu değerlendirmelerde bulundu:
"Konut fiyatları çok arttığı için, küçük yatırımcı daha düşük fiyatlı olduğu için arsa yatırımına yöneliyor. Kat irtifakı olan, tapusu güvenli bir noktada konut daha garanti bir yatırım. Arsa mı konut mu yatırımı kişiye göre değişebilir. Arsanın da çok fazla bilinmeyeni var, örneğin emlak vergisi ödeme oranı normal konuta göre daha yüksek. Çok düşük bir rakamla gayrimenkul mülkiyetini koruyan bir kişi her yıl bir defa vergi ödüyor. Yani bu vergiyi göze alacak ve ödediği vergi kapsamında da bu yatırımın doğru bir yatırım olup olmadığı gözlemlenmeli."
HİSSELİ ARSALARIN DURUMU
Arsa yatırımında bölgenin gelişme durumunun da göz önünde bulundurulması gerektiğinin altını çizen Kiraz, "Çevre ve Şehircilik Bakanlığı haritaları üzerinden, vatandaşlar büyük planlardan büyük açıklıklara bakarak, mevcut yatırım yapma alanının arsanın imar sınırlarına yakın olup olmadığını kontrol edebilir. Hisseli arsa alımını önermiyorum. Kamulaşma ihtimali olan yerlere de dikkat edilmeli" diyerek açıklamalarını noktaladı.
Yorumlar
Kalan Karakter: